“现在看，这三年是发展中的必要过程，为万科进入新一轮增长周期积累了能量”，郁亮认为，回归市场、回归客户价值与股东价值，以质量和回报为核心，产品的竞争力和项目创造回报能力的增强是万科最大的收获，而规模上的增长则是水到渠成的结果。

         截至中期时，万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额，这将为万科未来的业绩增长奠定了坚实的基础。

        由于销售回款顺畅，万科保持着良好的财务状况。针对近期有媒体称万科中期负债金额超过千亿的报道，谭华杰表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款，占整体账面负债的40.5%，如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时，万科持有现金191.1亿元，而包括信托在内的一年内到期的全部借款仅134.2亿元， 7、8月销售持续放量，让万科的现金流更加充裕，也为万科把握市场机会提供了良好的条件。

        谭华杰表示，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。

        除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目，此外还新进入扬州、清远两个城市。 8月份万科新增项目均价约2600元，考虑到新增项目中深圳占比较大，整体项目成本仍然保持在较低水平。

        万科还公布了近期参与的几个保障房项目，包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目，北京半步桥和西红门公租房项目，以及南京江宁上坊保障房项目。据了解，这些项目均通过竞标的形式参与代建，三个项目合计建筑面积约150.8万平米。

       郁亮表示，参与保障住房建设是开发企业社会责任的体现，万科非常愿意在股东利益不受损失的前提下积极参与保障住房的开发。此外，公司也非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合，此次公告的三个保障房项目均将考虑引入工厂化方式。