万科今日公告了8月份销售及新增项目情况。继6、7月销售金额连续突破80亿之后，万科8月份的销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。万科总裁郁亮表示，这受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。

        公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。

        万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。

        今年4月以后，政策变化对市场产生了显著影响，全国主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面积同比仍下降40％以上。而万科销售额持续创出新高，新盘认购率也不断上升。对此谭华杰认为存在各方面的原因：第一，2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体，行业整体的供应高峰为今年9到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。第二，万科的产品结构里小户型比例高，近60％为90平米以下，近90％为144平米以下，而普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平米以下占比为86%。第三，万科一贯坚持“不捂盘”的经营策略，坚持合理定价，即“以购房者愿意接受的价格售出房屋”。第四，万科装修房比例高，而近年以来装修房受欢迎的程度显著上升。

        由于始终奉行合理定价的原则，8月份万科在多个城市的项目再度受到市场热捧。此前有报道称，8月21日，万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园三个楼盘，楼盘定价低于周边可比项目，当日销售即超过10亿。8月28日，万科北京长阳半岛项目二期开盘，推出377套房源，尽管之前开盘的一期呈现热销，但二期仍以基本持平的价格开盘，开盘当天下午4点半即全部售罄。

        谭华杰表示，8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区，上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%；分区域看，长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市经济较为发达，也属于住房价格较高的地区，受结构性因素的影响，公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。他表示，这主要体现了月度推盘结构分布的偶然性因素。

       万科总裁郁亮表示，较高的新推盘销售率，既受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，也体现了万科过去三年着力于“质量效益型增长”的成果。