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　　各区功能实现 闽侯揽入大福州

　　“随着上街、南通、青口各区的功能实现，紧挨福州市区的闽侯部分乡镇将脱去农村外衣，揽入大福州的怀抱。”福州房地产专家刘福泉表示。

　　闽侯的开发模式与往年的金山不同，配套先行、定位精确为板块腾飞提供了有利的先天条件。以乌龙江南岸为例，从东往西湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥四桥飞架南北，未来西客站也将搬迁于此，地铁一号线的终点站也设在上街大学城，便捷的交通让福州主城顺理成章地延伸至乌龙江南岸。

　　各功能区的实现将让闽侯与市中心的连接更紧密，市民买车要去青口，农副产品批发商拿货要到南通，高新人才创业要到上街，而即将落户南通的奥特莱斯项目投产后，预计每天的车流量为3000辆至5000辆，直接带动的旅游购物人次每年约在1000万以上。这与早年北京、上海等大城市的扩容方式很像，以经济带动区域发展，如今北京都已发展至6环，目前福州三环以内规划为主城区，而闽侯在不久的将来必会揽入大福州的怀抱。

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　　资源得天独厚  闽侯或成开发主战场

　　而一系列配套利好的刺激，必将成为开发商关注的焦点。

　　“金山区域经过近10年的开发，住宅用地所剩不多，而主城区的旧城改造项目又会遇到拆迁难的问题，房地产商必然寻找新的开发领地，闽侯作为紧邻市区的县城，拥有得天独厚的自然资源，且各功能区将形成巨大人流、物流、资金流，必然成为下一波楼市开发的重点。”博仕后家园B区销售经理陈慈玉谈了自己对闽侯板块的看法。

　　乌龙江南岸包含了上街、南屿、南通，根据最新的《福州市南屿南通新城区总体规划》，新城区规划面积为68平方公里，为楼市发展提供了重要的土地资源。县城的旧城改造项目将提供300亩土地，从洪山桥头沿闽江北岸而上也有不少住宅用地。

　　如今各路开发商已经开始了在闽侯板块角逐，其中包括了融侨、阳光城、福晟、正祥、顺华等品牌地产企业，这些品牌房企作为城市“拓荒先锋”将提高该区域的整体住宅品质，为新区的发展提速。2009年阳光城集团与福晟集团又分别拿了闽侯荆溪和上街两个地块，县城的旧城改造项目也为开发商提供了大量的发展机遇，闽侯地区一定会成为继金山之后，福州房地产开发的主战场。