除政策支持以外，近年来品牌房企的敏锐嗅觉早就锁定了闽侯板块。如今的乌龙江南岸，就如同当年的闽江南岸。在主城区住宅用地有限的情况下，乌龙江南岸凭借得天独厚的自然资源、便捷的交通、紧靠主城区等优势，顺理成章地成为开发商瞄准的“战场”。

　　乌龙江两岸是福州最早的别墅板块，早在1992年，占地800亩的金桥花园作为福州西部拓荒的开路先锋，率先入驻上街，随后，大量别墅、亚别墅项目在闽侯拔地而起，闽都大庄园、绿洲家园、融汇山水、大洋鹭洲以及英泰第一城，皆以建造高尚别墅社区，掀起乌龙江两岸第一轮地产开发热。

　　2003年，上街大学城投入使用。在大学城的带动下，上街区域的房地产开发进入第二轮快速增长阶段。尤其是在2008年，一些品牌开发商先后进驻大学城，包括阳光理想城、福晟·钱隆学府、博仕后家园等新盘加入，使上街板块在沉寂多年之后又迎来一次集中爆发。

　　2009年，正祥橘郡、融侨旗山、三盛·托斯卡纳，将乌龙江南岸的房地产开发战线拉长，延伸至南屿南通板块，今年又有新盘亮相乌龙江南岸，顺华集团十年巨献乌龙江大区将在近期开始销售。

　　未来猜想

　　各区功能实现 闽侯揽入大福州

　　“随着上街、南通、青口各区的功能实现，紧挨福州市区的闽侯部分乡镇将脱去农村外衣，揽入大福州的怀抱。”福州房地产专家刘福泉表示。

　　闽侯的开发模式与往年的金山不同，配套先行、定位精确为板块腾飞提供了有利的先天条件。以乌龙江南岸为例，从东往西湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥四桥飞架南北，未来西客站也将搬迁于此，地铁一号线的终点站也设在上街大学城，便捷的交通让福州主城顺理成章地延伸至乌龙江南岸。