近来，闽侯板块接连传来利好消息。先是县城甘蔗全面启动旧城改造工程，新城面积将扩大一倍；上街鲤鱼洲宾馆周边规划高尚住宅区；海峡批发市场本月迁往南通镇……随着大福州版图向外延伸，闽侯作为“包裹”着福州城区的县城，正迎来历史发展的新机遇，有望成为福州未来房地产开发的主战场。

　　最新政策

　　三大利好刺激闽侯全新扩容

　　8月18日，闽侯县旧城改造项目建设指挥部挂牌，这标志着闽侯县旧城改造拉开了序幕。据记者了解，此次县城改造项目总征地300多亩，其中安置房占地200多亩，安置房建筑面积约30万平方米。新区江滨路将从县城延伸至荆溪，并连接正在拓宽的甘洪路，形成一条通往福州市区的交通干道，车程20分钟左右。而正在建设的福州绕城高速公路和向莆铁路，更将把闽侯新县城揽入福州主城区“怀抱”，成为省会中心城市新城区。

　　8月29日，根据福州市城乡规划局新出炉的《鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划》草案，今后位于闽侯上街的福州鲤鱼洲宾馆周边的农田、村庄拟建成高尚住宅区。另外，毗邻大学城，与市区一江之隔的海西高新技术产业园，也正在加紧建设步伐。目前，海西园已引进中科院海西研究所、福汽集团总部与戴姆勒研究中心、星网锐捷等17个项目，且大多已开建。

　　计划在9月15日，将现位于鳌峰洲的海峡批发市场正式迁往南通商贸城。海峡农副产品批发物流中心已完成果品、蔬菜、副食品、家禽市场工程的建设，市场投用后，将成为海西规模最大、档次最高的现代化农副产品批发市场。此外，总投资5亿美元的奥特莱斯项目也落户南通，预计年内开建，将建成集国际品牌产品折扣店、主题公园、旅游温泉酒店、游艇俱乐部等于一身的“城市综合体”。

　　现状分析

　　腹地广阔 政府规划循序渐进

　　一时间，为何这么多利好消息集中在闽侯区域？有业内人士指出，闽侯地理位置特殊，包裹着福州城区，城市向外扩张闽侯自然成了最大受益者。此外，政府的早期规划，以及丰富的腹地资源都成为了“闽侯热”的幕后推手。

　　2003年大学城选址上街板块，如今这里汇聚了近10万高新人才，早年建设的洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥成为该区与市区相连的纽带，之后，客运西站、地铁一号线等相关交通配套还在跟进，这些都为打造高新技术产业园打下了坚实的基础。

　　2008年通车的湾边大桥、如今在建的螺洲大桥，又为南通商贸城提供了便捷的交通环境，到市区仅需20分钟。同时，由于即将投入使用的商贸城用地不存在拆迁补偿等问题，因此大大提高了工程效率。

　　构成青口投资区主体的“汽车城”发轫于1995年成立的迄今海峡两岸最大的汽车合资生产企业——东南(福建)汽车工业有限公司，经过10多年发展，目前青口“汽车城”除两大整车厂外，还拥有汽车配套厂180多家，这些为打造青口汽车城提供了极佳的硬件配套。