“尽管大部分开发商对未来楼市较为看好，但完全乐观的毕竟只是少数。”业内人士林先生告诉记者，各家开发企业对于市场判断都更理性，深谙“现金为王”的道理，此时快速消化手中存货，一方面缓解年关之际企业的资金压力，另一方面，也可储备充裕的现金，未雨绸缪。

　　提醒

　　下半年推盘重在营销

　　其实，各个开发商实行的一些促销价，或者是指定房源的优惠价，更多时候，需要建立在好产品的基础上，“本身产品有优势，优惠可以作为吸引购房者购买的一种‘噱头’。”正祥集团有关人士认为，如果本身的产品不好，那优惠也难发挥预期的作用。

　　因此，对于福州大部分的开发商来说，即将到来的金九银十，将是一个各楼盘营销竞争白热化的战场。“下半年的市场，新品的供应体量非常大。”金帝集团·仁文建设有关负责人在一次接受采访时告诉记者，在未来的一段时间内，市中心、江滨的豪宅项目都将接连上马，而其中还包括有一部分的高端别墅产品。“福州楼市发展到现在，房地产已成为个性极强的产品”，苏小斌称，因此，在下半年的市场上，新品扎堆上市，将更考验各家企业的营销策划能力，单靠优惠跑量的可能性不大。“客户需求不同，采用的营销策略也不同。”福晟集团有关人士称，“从项目集中度来看，观江豪宅、市中心大户将成为下一阶段主推的重点产品之一，因此，在同质化产品越来越多的情况下，如何加强产品的有效营销，如何做足新盘亮相的工作，将成为开发商首要思考的重点所在。”