买房到做房 从炒家炒到开发

　　“炒房炒成房东”，被誉为炒房“杯具”。但在炒了一段时间之后，部分温州炒房团成员变成开发商，主动变“房东”。

　　据了解，在武汉，大大小小的温州开发企业就有近百家，他们大多投资二三线城市，股权分散是一大特点。尽管这个行业不断面临“调整”，但他们看好武汉的发展前景。

　　“从事情开始做，就应该知道风险在哪里，下一步就是一步一步规避风险。”说这话的还是丁科如，他在武汉做了近10年房地产开发，对于开发阶段中的一些“道道”，他的言语总是很“犀利”。

　　“‘不熟不做’是温州人做生意的基本原则。”丁科如坦言，大多数温州人做房地产开发，基本是先有项目，才成立公司，“二三线城市做开发也是量力而行，为了利润最大化，同时，也为了以更低的价格拿下土地，拿地方式也是以收购、兼并等方式为主。”以他的话说，“招、拍、挂的拿地方式，还是太奢侈了点。”

　　丁科如在武汉的房地产投资圈资金总额已达数亿元。“如果投资额超过了总额，我会拉新的股东进来。”他说，股权极为分散是温州房地产开发商的一大特点。

　　何为股权分散？即一个开发商有上十个甚至数十个股东，而董事长的股份只比股东的平均股份多一点，“与此同时，注册资金也是共同出资组成的”。现阶段，丁科如运行的房地产项目目前已基本敲定，“关键还要所有股东同意后才能实施。”

　　此外，对于做开发的“经营之道”，丁科如的合作伙伴付金华也有自己的见解：做开发跟“炒房”一个概念，“炒房是炒几套、几十套，做开发就是几百套、几千套的炒。”

　　在付金华看来，房地产行业主要遵循的就是“资本运作”，“资本运作讲求‘短、平、快’，并且讲求最佳投资时机——所谓‘时不待兵，背不借债’，也就是这个道理。”

　　对于武汉楼市后市的走向，付金华认为，沿海地区的房地产估计会有一定调整，但内地城市不会，“因为真实的需求摆在那里”。