此外，7、8月份，不少短期被抑制的滞后需求，在几个平价入市的新盘刺激之下，开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹，既奠定了开发商对后市的信心，也为9月推盘提供了借鉴。

　　压力大增，楼市降价或在即

　　9月份供应大增背后的另一困窘现状是，开发商压力开始大增。

　　“众多开发商经过4个多月的接近0销售，特别是部分上市企业已经出现了资金困难。北京统计局数据显示，目前开发商资金中，金融贷款的占比明显下调，而一旦预售资金收紧很可能带来开发商的明显价格战。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为。

　　“现在开发商的日子相当不好过，他们面临着政策调控、资金紧张、年度业绩的三重压力。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析。

　　政策上，日前李克强副总理的两次讲话，再加上打击囤地、二套房认房又认贷、严格限制三套房贷等一系列调控措施，以及预售资金监管传闻，可以明显感觉到本次楼市调控只会趋紧，不会放松，而调控的“句号”更是遥遥无期。

　　资金方面，根据统计局的数据，新政以来开发商的资金情况很不乐观。其资金来源，尤其是涉及银行方面的资金来源，呈直线下滑趋势。而目前热议的预售资金监管，一旦正式施行，开发商的资金链将会愈加紧绷，所以快速回笼资金成了许多房企的当务之急。

　　另外就是年度业绩。虽然从许多房企的半年报上看，今年上半年的业绩涨幅明显。但要知道，2009年上半年房地产市场仍然处于冷市，直到下半年才开始发力。而今年的情况却恰恰相反，所以各大房企下半年的业绩亦并不乐观。

　　“对于那些错过了新政前3、4月销售期的项目，如果再不把项目拿出来卖，那他们只能等到明年春天再择机入市了。今年的业绩就算完了。”林蕾认为，由于此前大量待开新盘纷纷延期入市，其中有相当一部分项目预计会在今年9、10月份集中入市，届时为了拉升业绩、回笼资金，降价在所难免。“所以今年许多开发商都把宝押在了‘金九银十’。”

　　高和投资董事长苏鑫也表示，近期在与多位开发商的交流中发现，开发商对未来预期悲观情绪都较为凝重。