“再不卖今年业绩算完了”：９月大量新盘入市，等不到明年春天，开发商酿“以价换量”潮

　　8月楼市供应低迷的态势，很可能在9月份有逐步的改善。多家机构数据显示，9月份将迎来新盘调控高峰期。

　　据某房地产网站、亚豪机构、中原地产等机构显示，北京9月份可能会有40余项目入市。新盘计划入市量连续两月呈上涨趋势。

　　不仅仅是北京。据了解，广州等地楼市纷纷进入供应高峰期。

　　一位资深房地产业内人士表示，国土部清查土地、预收款监管等等消息令开发商对未来悲观预期陡增。而面对销售压力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九银十”加大推货力度。

　　开发商金九强推新盘

　　调控4月后，开发商不得不面临业绩压力。笔者从北京、上海、广州等多地了解到，全国楼市金九将进入供应高峰期。

　　来自北京的多家机构统计显示，截至8月23日，预计在9月开盘的项目达到了46个，相比新政之后的5、6、7、8月四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，均有非常明显的上涨。

　　亚豪机构数据显示，北京9月计划纯新盘开盘项目达12个，纯新盘占比大幅提高，超过了总量的四成，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

　　来自某房产网站广州站新盘预测报告显示，9月，广州楼市将一改往日郊区盘唱独角戏的局面，中心区楼盘将迎来真正的推货高峰。其中海珠区有5个全新盘集体抢闸上市，货量远超上半年，如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。而天河区未售先热的几个全新项目，也有望在9月推向市场。至于老城越秀区也不甘示弱，三个全新项目都已经开放了销售中心，摆好架势，迎接即将到来的黄金节点。

　　而笔者从上海了解到，上海9月将有48新盘计划入市。“尽管这个数字同比去年稍有下跌，但可以显现的是开发商9月推盘意愿仍旧很浓厚。”一位上海资深地产人士告诉笔者。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。