另外，在新房市场，据北京房地产交易管理网最新数据显示，8月第三周，北京市新建商品房成交出现了反弹，环比上升27%，出现了8月以来的第一个成交量回升。

　　“二手房目前成交量还热于一手房，主要是二手房的小户型比较热，另外，七八月份新盘较少。”通州当地一经纪公司负责人认为。

　　据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，另据亚豪机构数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平方米之间。

　　上述人士认为，以通州为例，目前二手房业主态度比较坚决，多数认为在通州1.6万元/平方米就是成交底价。随着开发商看到“金九银十”需求性购房的机会，大量新盘入市，并参考二手房价，可能会带来一个新的销售热潮。

　　开发商态度两极分化

　　尽管楼市似乎呈现春意，但房企普遍仍认为下半年形势并不明朗。

　　8月25日，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国的中期业绩说明会上表示，目前国内一些开发商已经出现了“钱紧”的势头，而这种情况下，他们将被迫在下半年降价。年内中国住宅市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面。

　　“下半年的楼市形势并不明朗，风险很大，所以中冶虽然被列为16家房地产为主业的央企之一，但并没有进一步扩张房地产市场份额的计划。”在中国中冶中期业绩发布会上，该公司相关负责人透露，土地价格过高，中国中冶不会通过土地招拍挂的方式去高价拍地，只会通过合理合法合规的方式，通过帮地方政府建设基础设施来取得一些相对低廉的土地。

　　不过值得注意的是，也有开发商在成交回暖的情况下，逆市涨价。据统计，8月北京楼市近100个楼盘中仍有近1/3的楼盘选择逆市涨价，其中涨价幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。而据了解，万科长阳半岛也计划上调销售价格。

　　显然，对于今后的房价走势，万科仍然看好。而万科董事长王石在杭州新盘西溪蝶园的开盘现场表示，目前观望的低谷已经过去，也进一步表明了万科的态度。

　　“在目前的形势下，调控新政的预期效果显然还没有达到，开发商在此时涨价不是明智之举，预计政府还会进一步落实调控政策。”国务院发展研究中心信息局专家程秀生说。

　　通州效应能否燎原？“金九银十”前夜，全城开发商们或许都在盘算着自己那笔账。