随着“金九银十”的到来，沉寂数月的北京楼市开始蠢蠢欲动了。8月底以来，多个新盘酝酿降低价格开盘。随着刚需入市，房地产销售从8月下旬开始呈现小幅回暖。

　　据了解，开发商在降价入市之前，早已摸底调研周边二手房价格作为定价参考。而此轮降价，通州等热点区域成了北京楼市的领头羊，今年来一路走跌的通州房价目前似乎已经降到了“心理底价”。

　　开发商参照二手房市场定价

　　“最低每平方米1万6，这是底价了，再低就不卖了。”近日，登记在通州各大经纪公司的二手房业主们报出了自己的心理底线，而这个底线，则成为通州各新盘启动“金九银十”攻势，开盘入市定价的参考标准。

　　8月底，沉寂了近半年的楼市让开发商们正铆足了劲要抓住“金九银十”这个楼市良机，纷纷计划以目前通州二手房的价格开盘入市，这也使得9月份前后的通州楼市正迎来新一轮供应高峰。

　　率先爆出降价开盘消息的是远洋东方，这个曾预测均价将超过20000元/平方米的通州大盘，在8月23日放出消息，预计开盘均价为16500元/平方米。

　　而号称通州第一大盘的华业东方玫瑰也计划在9月份推出865套房源，总建筑面积超过10万平方米。“东方玫瑰的开盘价计划在1.6万元/平方米左右，比通州一些二手房价还要低，而且听说部分毛坯房的价格可能还会低于1.5万元/平方米。”一房地产代理公司销售负责人表示。此时购房，一些新盘比二手房更值得考虑。

　　同时，据悉，通州的珠江拉维小镇也预计8月底推出1、2号楼，VIP卡最低购房价为15800元/平方米。

　　上述房地产代理公司销售负责人表示，为了把握住今年“金九银十”的机会，开发商们在定价方面做了诸多调研，其中专门研究了周边二手房的价格并作为主要参考。

　　“以通州为例，目前通州二手房业主基本上心理底价在1.6万/平方米的样子，再低他们不打算卖了，所以目前通州新开的盘多数参考这个数据，略低或者略高于1.6万元/平方米。”该人士说。

　　此外，新开盘的金隅花石匠，均价14678元/平方米，与此前的预售价格先比也下调了约2000元/平方米。还包括世纪星城、北京ONE、UP生活、天晟嘉园、阿尔法·汀香丽舍等在内的多个新老项目，都将先后入市。

　　成交回暖引房企降价放量

　　而开发商纷纷参考二手房市场定价，是因为楼市从8月下旬以来成交量的突然回暖，让开发商们试图要与二手房市场争得一杯羹。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月中旬（11日-20日）北京市二手房住宅网签总量为4249套，与本月上旬相比飙升30.26%，环比上月同期也有27.33%的上扬，日均交易量达到425套，较上旬每天增长100套。

　　“三季度以来，新房市场成交量已经明显出现止跌回暖势头，二手房市场的成交量也在持续回升，8月第三周二手房成交量创下了三季度以来单周成交量的新高。”伟业我爱我家市场研究院相关负责人指出，据该机构分析，二手房成交价与新政前相比已下调了12%，议价空间也逐渐增大到3%-5%，热点区域的二手房议价空间也可以达到3%-4%。