富力地产（2777.HK）董事长李思廉今日在中报业绩发布会上向网易财经表示，新政以来，富力地产的平均售价已经下调了15%左右，预计下半年房价会在目前的区间上下波动，而一线城市不可能会跌至去年初的水平。

　　李思廉认为，目前调控已经到位，现在政府需要给一点时间，观测调控效果，以便从全盘的真实情况找到一个平衡点。他还表示，统计局数据存在滞后性，因而显示五六月都还在涨。

　　谈及“金九银十”，李思廉认为，目前市场有很大的支撑力，很多买家也都觉得跌得差不多了。北京、上海仍有调整空间，但广州下调空间不大，其它一线城市也不可能跌回原来的水平。

　　七月份，富力合约销售额环比大升约9成，至31亿元，这一成绩甚至超过了“新国十条”出台前的3月份的销售成绩，创下今年以来的新高。据富力董事长助理陈志濠透露，8月前三个星期的合约销售额也有20.4亿。从七八月的销售数据来看，集团对未来的前景审慎乐观，全年300亿的销售目标不会调整。

　　50亿以上项目抱团开发

　　昨日，富力地产宣布与雅居乐、合景泰富及世茂房地产三大巨头合作，共同开发天津70.5亿元的商住项目。这也是富力地产继广州猎德村改造与亚运城地王项目后，第三次借助“联合体”拿地开发。

　　李思廉透露，抱团开发大型项目已经成为了业界的主流。而就富力而言，所谓大型项目就是地价在50亿以上的。由于日前国土部提高了土地出让门槛，100亿左右的项目，通常要求三到六个月给付土地款。“所以如果一家去做，现金流会紧张一点。”

　　此外，李思廉认为，同开发商合作利于进入新的城市，比如世茂借富力进入广州。他并表示，未来如果世茂在上海有大项目，邀请富力进入，富力也会考虑。

　　对于拿地，李思廉称，会以海南、北京、广州、天津为主。此外，在海南开发主题公园的计划仍在和政府谈，预计至少需要15－20亿的资本金，才能启动。公司非常看好海南项目，预计海南项目差不多会占到总业务的10%左右，但利润会稍微高一点。