2万套经济适用房“解禁”近一个月来，本报房产热线接到有关经适房上市交易的咨询与投诉近百条——

　　读者呼吁：政府部门重新修订并尽快出台合理的操作细则

　　“土地收益款是按产权面积收取？还是按我原先享受的经适房优惠面积收取？”

　　“原先我按商品房价格购买的面积也要收取土地收益款吗？这不是重复收费了吗？这合理吗？”

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　　8月1日起，福州市2007年6月7日之前购买、产权证满5年的经济适用住房缴纳土地收益款后便可以上市交易。目前，福州各区国土部门收缴土地收益款的依据是：住房面积×基准楼面地价×10%补交。

　　近1个月来，本报房产热线0591-87840114接到读者有关经适房上市交易问题的咨询与投诉近100条，问题的焦点集中在了土地收益款的计算中“住房面积”的认定标准，是按产权证面积还是当年享受经适房优惠的面积。

　　对此，记者日前进行了一番调查了解并走访了相关部门。

　　为何我的土地收益款比预想的多了1/3

　　“原先我按商品房价格购买的面积并没有享受经适房的优惠，怎么也要收土地收益款？”上周四，家住文华小区的李先生打进本报房产热线0591-87840114，咨询经适房上市交易的相关问题。

　　这两年，由于小孩长大，李先生就盘算着把房子卖了，换个大点的户型，之前曾交易过，没想到却被房管部门叫停，工作人员回复说具体的交易细则没出台不让交易，只好眼巴巴看着房价一路飙涨。好不容易等来了“解禁”消息，李先生立刻就拨打了福州市国土资源局晋安分局的咨询电话。工作人员告诉李先生，按政府公布的规定收取土地收益款，其中住房面积按照产权面积来收取。

　　这样算下来，李先生的房子产权证上的面积是100㎡，而当年按李先生的工作级别，只享受到75㎡的优惠面积，剩下的25㎡是按当时的商品房价格购买的。因此在李先生看来，应该缴纳的土地收益款应为：75㎡×180元/㎡(按照福州市现行的城区住宅用地土地级别基准楼面地价标准，若以基准楼面地价的10%收取土地收益价款，则文华小区位于三级地段需补交180元/㎡)=13500元，而按工作人员的算法，李先生需缴的土地收益款应为：100㎡×180元/㎡=18000元，比李先生预想的多了1/3。

　　这样的算法让李先生不能接受，因此换房的事情又被暂时搁置下来了。李先生困惑的是，明明当年超面积的25㎡已经按同地段商品房价格购买了，为何现在政府出台交易办法时不考虑到这个环节，这难道不是重复收费吗？