不知是否因为受了好莱坞大片《2012》的影响，几位“专家”不约而同地宣告，2012年中国房地产行业将迎来其末日大审判。中国社科院研究员曹建海预测，最晚到2012年中国房地产必将崩盘，整个房价将下跌40%—50%。与此同时，牛刀先生也认为，中国房价泡沫将于2012年破灭。最后能够存活下来的只有占总量20%的上市公司和品牌房企。

　　任何锐利的观点都需要足够的论据来佐证。遗憾的是，笔者仔细研读了两位剑客的文章，只留下一声叹息。

　　实际上，这已不是曹建海第一次预测房价大幅下挫，去年4月他就抛出“房价两年后将大跌40%至50%”的言论，由此推算，“崩盘”的时间节点应在明年春天。在房价一路狂飙后，曹建海修正了自己的观点：房地产2012年必将崩盘，中国所有城镇的房价将从2010年最高点的价格回落50%以上。

　　令人匪夷所思的是，中国房价如果能从今年高点下降50%，对部分城市而言不过意味着回到去年4月左右的水平。这与其去年预测的“房价两年后将大跌40%至50%”时的价格基数完全不同，等于承认自己之前的预测很不靠谱。

　　笔者一直不明白，为何这么多专家想成为“章鱼帝”，或许我们应该看看若干年前经济学家凯恩斯是如何拒绝预测未来经济走势的——“长期看，人总要死的。”在充满变数的市场，预言家的不败神话早晚会破灭。

　　这一次，曹建海先生预测房地产必然会崩盘主要有以下两个理由：一是目前的空置率；二是房价下跌60%的压力测试。第二条理由令人尤为不解，难道银行做房价下跌60%的测试，就意味着房价会以相似的幅度下挫吗？银行做压力测试不过是其金融风险管理方面的常规行为，以此判断房地产崩盘实在勉强。

　　至于争议甚广的房屋空置率，国家统计局近日已公开承认无法统计出相关数据。在缺乏基础数据的前提下，仅凭“黑灯指数”难以说明问题。不可否认，部分城市投机氛围浓烈，但是否已到了令楼市行将崩盘的程度，目前无人能给出答案。

　　鉴于中国房地产市场长期以来是一个“政策市”，研判未来房价走势，应从市场化及非市场化双重层面来考量。笔者认为，除非中国在2012年发生经济危机或深层次的社会变动，房价大跌的可能性基本不存在。

　　不少业内人士认为，作为史上最严厉的楼市新政，本轮调控与前几轮调控相比存在显著差别。但仔细分析不难发现，从本质上来看，本轮调控并无特别之处，决策层继续选择回避这个行业几乎所有深层次矛盾。从调控目的来看，依然是抑制房价过快上涨；从调控思路来看，仍从抑制需求入手；从调控手段看，基本上延续了过去的老路，缺乏任何严格意义上的制度创新。