对此，业内专家表示，由于部分开发商开发的产品可能无法切合市场的需求，福州空置房很大程度上是由于产品结构失衡所致。另一原因是养一套空置房的成本相对较低。因此为减少空置房现象，相关部门要加大中小户型的供给，加大购房者特别是囤房者持有期间的成本。

      福州的空置率有多少？

      连日来记者采访了福州相关政府部门，但均未给出确切数据。相关人士表示，“空置率的准确数据只有等到人口普查兼查房屋空置率后才能确定。”随后记者走访了福州的各大房产中介，从中介出示的市场数据显示，福州空置房的类型主要是新区的商品房；高端住宅如三环路的高端别墅；配套不完善板块的高层大户型；地段偏远的拆迁房如湾边等。

      据了解，福州市中心交通方便、配套齐全，空置率仅为5%。五四北板块空置率大概在20-25%。东区板块由于八县人口入住率高，空置率大致在10%。台江及江滨板块由于近几年换房群体多选择江滨沿线的房产，空置率在20-30%。金山区域的空置房要分为三段，成熟期是最早在2000年前后开发的金山碧水一期到七期，目前配套逐渐完善，空置率20-30%；江南水都各期等楼盘因交房年限迟，空置率大致在40~60%；还有金山乌龙江板块沿江豪宅，空置率也基本在50%左右。

      结构性失衡

      开发模式需优化

      福州空置房的类型多为高端住宅，反映了福州的房地产市场发展仍不够成熟，部分开发商开发的产品可能无法切合市场的需求，与市场脱节。福州房地产专家王阿忠表示，空置房很大程度上是由于产品结构失衡所致。当前高昂的房价，大大超过了普通消费者的承受范围，很多自住型购房者的资金有限，但是目前福州市场上大户型所占比重还是较大。

      王阿忠强调，政府要进一步推动土地拍卖市场化，加大市场供应量，特别是要加大中小户型的供给，满足普通购房者的需求，解决结构性供给不平衡的矛盾。

      而空置房大多出现在城市的开发区、新区，折射出地产开发以住宅先行的模式存在不足。福州房产专家江映辉分析，目前国内房地产市场的开发模式大都是先卖地建房，后建设配套设施，政府的管理、规划行为滞后于开发商的市场行为，造成配套跟不上。

      比如福州2000年以后的金山新区，纯住宅开发的比率达到90%，而商业、教育配套严重滞后，造成金山板块较长一段时间空置率较高、生活不便。江映辉认为，这些楼盘空置率的存在警醒开发商在今后应优化房地产开发模式，未来居住区开发应该提倡基础设施、商业配套、生活配套设施先行的模式。