据了解，今年以来，昆明南、北、西片区的学区二手房成交量环比增长率达5%。一些有着名校指标的二手房房源比较紧缺，往往是房东才挂牌出来，立即就有买家下手。

　　“有着学校配套优势的二手房很具抗跌性。不管市场的大环境如何，这类有特定需求的房产一般都很难下跌，而政策调控对其影响不大。一些升学率较高的小学及初中周边的二手房本身就不多，房源比较紧缺。房东不肯轻易挂牌出让，房价也比普通二手房高一些，也使得这类房产在二手房市场中属于稀缺产品。”田野调查机构一负责人告诉记者。

　　购买学区房还需多留心

　　有优质的教育资源固然重要，但并不是凡是傍上学区房的楼盘，都可以让孩子实现轻校上名校的梦想。受生源，招生人数等控制，购买学区房亦有一定的风险性。所以，在选择学区房时也需十分谨慎，记者就购房者整理了业内人士的一些相关建议：

　　首先，依据“就近入学”的原则，购买学区房，购房者要确定区域范围，根据自己的实际情况划定区域再比较购买。

　　其次，购房者在购买学区房时，必须关注每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。因为政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。购房者若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。

　　再次，不管购房者置业是出于自住或是投资目的，签订购房合同建议以孩子监护人名义签订，以免因房主不是孩子直系亲属，在学校统招中遇到麻烦。同时，购房者要注意配套学校的招生人数。因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。

　　最后，购买“学区房”二手房要注意户籍问题。最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。