每年的八月末、九月初，是学校新学年的开始。对于那些家里有小孩入学的家庭，这时会把楼盘的“教育资源”配套作为购房的重要参考标准。许多置业者都希望买一套房就可以让孩子读一所好的学校，正因为如此，学区房的价值越来越凸显，并成为投资者热捧的对象。

　　为人父母，永远把子女接受教育的问题放在第一位，而开发商也越来越重视市场的需求，许多开发商也纷纷打出了“教育楼盘”的旗号来吸引购房者。楼盘周边成熟的配套教育资源固然可贵，但即便早期没有教育资源配套的楼盘，现在也越来越倾向于与教育“联姻”，为业主提供更多的便利。

　　“学区房”一词诞生至今虽然只有短短几年，但如今已是人们热议的对象。教育资源和楼盘的结合，无疑能给楼盘带来品质的提升，同时它也能有效的整合社会资源，也有利于教育的发展。但当下许多楼盘都标版“学区房”，那么所谓的学区房到底有几种形式呢？而购房者在选择学区房时又要如何慧眼识珠，选择学区房时又该注意些什么问题呢？

　　地产+名校模式日渐放大

　　现在的学区房，都以“名校+地产”的形式在吸引购房者，仔细划分，它主要又分为“傍名校”、“引名校”、“办名校”三种模式。而昆明的“学区房”更集中于前两种形式，开发商借助周边成熟的教育资源提升地产价值，又或是开发商建校，与学校联合创建社区学校，增加楼盘的附加值。

　　地处西市区的经典双城就是典型“傍名校”的学区房，项目位于人民西路和海源路交汇处，毗邻师大附中、高新一中、昆十四中等多所学校。其所处地段的配套优势有利营造出“学区”的氛围。开盘不久的滨江俊园则“引名校”为住户子女提供教育保障。始建于1964年的盘龙小学将入驻滨江俊园，规划占地27亩，拥有标准36班的配置，而课程全由盘龙小学精英师资讲授。同时，项目还将打造一个占地9亩的幼儿园。

　　昆明目前在售的还有许多项目也将教育资源融入其中，例如鼎易·天城将引入高新一小入驻，银海畅园携手昆明市第三幼儿园，中央丽城则签约了市第十五幼儿园等。从这些项目不难看出，“引名校”在昆明的楼盘中已渐成趋势。而去年9月昆明出台的《昆明中小学幼儿园场地校舍建设保护条例》不仅对开发商在小区建设校舍进行了硬性的规定，也助推了开发商在其项目中对名校的引入，这也将有助于教育资源日后在住宅项目中得到更合理的配置。

　　教育优势让学区房增值

　　住在“学区房”的住户除了能享受到优质便捷的教育资源的配套外，还能感受到楼房的保值与增值。在楼市法则里，往往信奉“地段是黄金”的说法。同样，如果傍上“学区”的房子，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。记者了解到，“名校”周边的房价都远远高出时下昆明二手房的成交均价。

　　田野数据中心提供的数据显示，二环周边有着名校配套的二手房均价都在每平方米6000元以上，一部分居住环境不错，楼层好或配套设施好的房子甚至要达到7500至8000元/平方米以上。像滇池路地段的昆三中、金牛小学附近的盛高·大城一期、阳光花园、银海山水间等二手房，其价格仍旧在7500至8000元/平方米左右；而北市区北京路地段因为有着金实小学、昆十中求实校区等热点学校，二手房也一直颇为抢手。