各区二手楼成交持续大幅增长

　　继8月9日那周深圳二手房多区成交大幅上涨后，上周深圳二手房六大区域成交持续大幅再增长。其中宝安区二手房成交量环比涨幅超过3成，环比涨幅为31.4%；福田、龙岗和罗湖三区成交环比涨幅均超过24%。上周南山二手房成交小幅再增长，盐田成交量基数依然较低。

　　阴阳合同如何实施，这也直接关系到二手房价走势。

　　近期的市场可能是个关键的转折时期。有分析人士指出，尽管4月那波市场调控持续至今，但是深圳多个片区二手楼房价也没有明显下跌，甚至关内部分区域二手房价近一个月以来还出现了个别的回升，这种房价直观上与调控效果的背离，是导致许多购房者出现焦虑症的根源；但风传的二手房是否按评估价过户缴税，也将决定今年的二手房市场走势。美联物业深圳区域董事王书权指出，“如果购房者手头银子并不十分充足，可以考虑观望一下，看阴阳合同如何实施，这也直接关系到二手房价走势。”

　　世华地产研究部总监肖小平则指出，目前来看，8月份上半月的二手房成交量比7月份同期已经有30%左右的上升，如果未来没有太明显的政策打压，她估计8月的成交量会达到1-1.2万套，但要看市场是否能真的大幅反转，目前还没具备这个条件。她谈到，现在的情况是，政策似乎并没有出尽，不利的消息以及传闻都非常多。比如9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》，以及最近决策层严查囤地、三套房贷的信息，再加上一直悬在头上的房产税，都说明了未来还不排除严厉政策的出台。所以说，这个反转的条件目前还不具备。

　　尽然展望当下的深圳二手房市场，成交市场正逐步回升，幅度也颇为可观，作为特区快速发展的背景下的楼市，其长远的前景自然会受到大部分人士所认可，而此轮尽管是比07年更猛的调控政策，楼市依然短短几个月内就恢复涨势，楼价在调控中也仅是微幅的小跌，一些盘甚至根本没跌，大大没有达到广大业内人士曾经所预言过的跌幅。大深圳趋势所然，良好的经济发展态势下，楼市吸纳资金的力度正一天比一天火热，今年楼价恐将难言下跌。世华地产关外部总经理林家乐曾在近期世华地产7月英雄表彰会上言道：“今天的成交价就是明天的底价”，我想此言不为过也。