单纯就国发10号文件字面上的要求而言，此轮楼市调控3个多月，正如中房协副会长朱中一所说，遏制房价过快上涨的目标已经基本实现。国务院文件没有明确提出，调控必须令房价下降，更没有说要下降多少。房价下跌30%也好，、50%也好，都是无房者或貌似无房者的意淫。

　　我看到媒体后来采访朱中一，他还是坚持不宜出台新的楼市调控政策。很多网友骂他，质疑他究竟是代表谁说话。这真是冤枉了朱副会长。他是中国房地产业协会的副会长，不是房奴协会、也不是无房者协会的副会长，他当然要为其协会所组合的企业利益说话。

　　不过，决策部门显然没有接受朱中一的建议。据说北京市正在制定《商品房预售资金监督管理暂行办法》，这对于资金已全面收紧的地产商，无异于雪上加霜。我也注意到，朱副会长更正说，媒体误解了他的意思，他本意是要让原有调控政策落地，调控不能放松。

　　虽然我不同意朱副会长立论的理由和依据，但我也认为，与出台更多的调控政策相比，贯彻实施既有的调控政策更为重要，能够严格贯彻实施国发10号文件就很好了。前一阵国土部为什么要将开发企业闲置用地名单提交给银监会？它正是在贯彻该文件的规定。

　　当前最主要的还是贯彻以严格限制二三套房贷款为核心的信贷控制政策以及加大土地供应的政策、土地增值税清算的政策等。

　　地方政府最有作为的是土地供应政策。但现在许多地方政府纷纷捂紧了土地口袋，惜售。因为地价确实在下跌，敢出手的地产商也不多。我劝这些地方还是看得长远一点，即使地价一降再降也要坚决完成土地供应计划，否则2011年以后由于供求紧张给房价传导的压力更大，那时的市长会更被动。同时我也要劝资金尚有余力的地产商，要趁低点多拿点土地。聪明的地产商，总是比别人快半拍。