而在重庆城乡一体规划当中，未来十年将有约700万“农民进城”，这部分住房需求将对重庆楼市产生巨大影响。

　　“这部分新增的城市居民住房将主要依靠保障性住房来解决，商品性住房为补充的方式。”重庆房管局人士表示，目前重庆的保障性住房将主要通过政府资金及引导产业资金来解决，但资金需求将超过1000亿元，还需要来自房地产市场本身的调节。“房产税一旦开征，目前的方案是税收收入全部纳入保障性住房建设，形成资金的良性循环。”

　　重庆市政府人士表示，重庆方案得到了中央各部委的认同，一旦房产税确定开征，重庆肯定是首批试点的城市之一。

　　房产税被称为“中国版物业税”，其征收目标主要是增加房屋的持有成本，旨在完善房地产实现开发、转让和持有等多环节征税，被视作抑制投资投机性住房，抑制房价保障的重要调控手段，也是房地产调控最重要的手段之一。

　　5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”之后，上海、重庆等地纷纷开始了房产税征收草案的制定和上报，但来自国家发改委的信息表明，房产税目前仍然没有时间表。

　　与土地财政一次性为地方政府带来庞大收益不同的是，房产税是在物业持有环节征税，为地方政府带来的是更持续稳定的税收收入，这也是为何地方政府积极探索房产税的动力的原因所在。

　　不过，8月18日，《中国经营报》记者通过有关渠道获悉，目前财政部已经授权各地方启动房产税制改革，“由于推行房产税试点的难度较大，各地可通过先完善二手房交易契税的估价模式，并以此建立完善的税收估价体系，待相关政策完善后再行推出房产税。”

　　此外，房产税目前将是作为中国房地产长期调控的重要手段之一，“信贷调控仍将持续影响房地产市场1～2年的基础上，再加上房产税的征收方式和评估体系建立仍需时间，财政部有人认为至少在2012年推出才相对合适。”知情人士表示。

　　调控底牌？

　　房地产税之所以密而不发在业界看来仍然存在诸多争议。除了对房产税在此轮调控中的作用争议外，地方政府对房地产依赖方式的转变仍需一个过程。

　　“如果在信贷调控仍未显现威力，而保障性住房还未成批供应的情况下，贸然推出房产税将对房地产市场形成致命打击。”重庆一位不愿具名的开发商负责人表示，当前，信贷调控的叠加效应应该在第三季度市场供应大幅增加后，在第四季度才能显现，如果此时推出房产税，无疑对开发商的开发信心造成打击。“他们一方面延后开工，一方面放弃拿地，未来的市场供应反而会出现问题，这也违背了国务院稳定房地产发展的初衷，还将对地方的土地财政形成威胁。”

　　而在重庆龙港地产顾问机构总经理王徽看来，经过几个月信贷调控，房地产市场短期底部已经探明，未来只有三种情况才能导致市场逆转：一是大批保障房推向市场，二是加息，三是推出房产税。“这三种情况被认为是未来房地产市场宏观调控的三大杀手锏，是个循序推进的过程，房产税只能是在其他方式调控失效的情况下才可能迅速出台。”