此外，房产税目前将是作为中国房地产长期调控的重要手段之一，“信贷调控仍将持续影响房地产市场1～2年的基础上，再加上房产税的征收方式和评估体系建立仍需时间，财政部有人认为至少在2012年推出才相对合适。”知情人士表示。

　　调控底牌？

　　房地产税之所以密而不发在业界看来仍然存在诸多争议。除了对房产税在此轮调控中的作用争议外，地方政府对房地产依赖方式的转变仍需一个过程。

　　“如果在信贷调控仍未显现威力，而保障性住房还未成批供应的情况下，贸然推出房产税将对房地产市场形成致命打击。”重庆一位不愿具名的开发商负责人表示，当前，信贷调控的叠加效应应该在第三季度市场供应大幅增加后，在第四季度才能显现，如果此时推出房产税，无疑对开发商的开发信心造成打击。“他们一方面延后开工，一方面放弃拿地，未来的市场供应反而会出现问题，这也违背了国务院稳定房地产发展的初衷，还将对地方的土地财政形成威胁。”

　　而在重庆龙港地产顾问机构总经理王徽看来，经过几个月信贷调控，房地产市场短期底部已经探明，未来只有三种情况才能导致市场逆转：一是大批保障房推向市场，二是加息，三是推出房产税。“这三种情况被认为是未来房地产市场宏观调控的三大杀手锏，是个循序推进的过程，房产税只能是在其他方式调控失效的情况下才可能迅速出台。”