争议
回暖，还为时过早
“事实上，这一波行情有其特殊性，是阶段性的，并不能代表总体楼市的走势”，零距离营销副总杨臻直言，楼市的回暖，应该为时过早。
对于这个观点，多位业内人士表示认可。“虽然8月的前两周成交量有所回升，但有关部门的成交数据相对于实际的销售会有一定的延后性，不具有代表性”，融信（福建）投资有限公司营销总监吴昊称，不能因为数据的上升，就称之为回暖。“只有楼市的成交量及开工量达到一定的规模，才能称之为回暖”，杨臻称，目前楼市这二者均无起色。据记者观察，虽然部分
楼盘有热销迹象，但热销盘过于集中。“楼市的总体供应量还处于较少的状态”。正因为开工量少、房源供应有限，再加之开发商少量加推，造成楼市一有合适房源就火爆的局面。
再从楼市的成交量来看，与去年同期相比，大为逊色。“2008年的淡市，福州楼市总体成交量不到150万平方米，2009的旺市，楼市成交量达到400多万平方米，”杨臻称，“截至上半年，2010年的成交量才达到100多万平方米，再加上下半年的上市预估量，顶多达到200多万平方米，这样的成绩，只比2008年略好些。”
至于金九银十之说，早已不明显。“经历了数次楼市调控，楼市早已呈现出旺季不旺、淡季不淡的局面”，多位业内人士均表示，楼市更多时候是应市而变。
真因
中小户火爆“惑”人心眼
“真正热销的，还是那些中小户型”，杨臻称，从近期楼市火爆局面来看，与开发商主推中小户的营销策略不无关系。
事实上，随着楼市宏观调控的不断深入，福州楼市不可避免受其影响。虽然开发商扛着价格不降，但成交量急剧下降，观望情绪浓厚。在这种情况下，务实的开发商调整了营销策略，将总价较低、户型面积合适的房源推向市场。
对于购房者而言，这样的房源一直是稀缺产品；对于首次置业者而言，在总价可以承受、住房舒适的情况下，仍然可以实现低首付的自住需求；对于一些投资者而言，由于通胀的预期，又苦于无更好的投资途径，自然还是将目光投向房产，虽然二、三套房贷限制了贷款，但总价较低的中小户型大都是在可承受的范畴内。正因此，中小户型脱销，造成了楼市供不应求的火爆“假象”。再加之房源供应少，开发商应市加价，也有了“十足的理由”。“一方面，中小户型脱销；另一方面，大户和豪宅不温不火，二者形成鲜明反差”，一业内人士称，但对于开发商而言，后者才是真正的主力户型。“开发商利用中小户型的火爆，事实上是想带动大户的销售，”该业内人士称，“在夏日的淡市中，开发商频频举行营销活动，以及不间断地推出少量优惠，意图很明显，旺场，为下半年的营销造势。”