新浪乐居北京主编务名扬认为，造成黑灯的现象有很多，除了一部分是投资者有意闲置外，也有可能是住户外出、休息等偶然性因素，因此要更精确地反映楼盘的空置情况，还需要结合其他调查进一步确认。

　　为了能更精确地了解一个楼盘投资者的数量，南京新浪乐居的编辑还对这个小区附近的十多家门店的挂牌二手房数量进行调查，排除那些被多次挂牌的房源，以求最准确地了解这个楼盘的投资者数量。

　　但这样的做法，并不能推导出楼盘的真实空置率。

　　“如果将黑灯率、水表电表走字，再结合物业提供的调查，可以相对精确地反映一个楼盘的空置率。”相国良说。

　　在这些数字当中，尤以物业对小区入住情况的调查最能反映一个楼盘的空置情况。知情人士说，公安部门通常会要求小区物业对住户的入住情况进行详细调查，给出比较精确的数字。因此，物业对小区的入住率更有话语权。

　　但是，北京、上海、南京、海南等多个地方的新浪乐居主编均向  《每日经济新闻》记者反映，也许是担心业主反感隐私被暴露，这些城市的新浪乐居编辑在采访物业时均吃了闭门羹，有相当数量的物业不允许编辑进入小区内部调查水表、电表的走字情况。

　　而电力、水力、煤气等部门对社会要求公开“零走字”房源数量的呼声，也始终态度暧昧。

　　真实的楼盘空置数字仍然是一个谜。