本报调查全国500小区空置房数字

　　通过这500个被抽样调查的楼盘可以看出，目前房价越高的城市和楼盘，空置率越高，反之入住率就越高。

　　楼市新政调控已满4个月，当前市场仍处于胶着中。近期，一个据称由国家电网公布的6500多万套住宅电表为零的数据激起了千层浪，重新将空置率这个不被政府相关部门正视的数据放到了聚光灯下。

　　日前，《每日经济新闻》独家联合新浪乐居发动大量工作人员及网友调查的数据显示，在30多个主要城市的500个社区中，平均三成以上住宅在晚间20至22时30分“黑灯”，其中一线城市尤为突出。

　　通过这500个被抽样调查的楼盘可以看出，目前房价越高的城市和楼盘，空置率越高，反之入住率就越高。

　　求解空置率

　　黑灯率和一个楼盘的空置率究竟有多大关系？从黑灯率能否推算出一个楼盘的空置率？

　　此前记者曾获得三个反例质疑这种抽样调查方法的可信性：一是华远总裁任志强反驳网友指责他开发的裘马都晚间黑灯率过高，原因是“交房只有9个多月，很多业主还在装修未入住”。

　　另一个反例来自上海著名的楼盘——汤臣一品，2007年该楼盘刚刚只卖掉了第5套公寓，但是晚间8点记者路过该楼盘时，却发现所有的灯都亮着。

　　第三个反例来自记者居住地对面的一个1992年建成的入住率超过90%的公房社区。在8月某个周五晚间20点30分，小区靠马路一侧的楼房只有三成开灯，原因是小区多为老年住户，为减少电费支出，他们很多没开灯。

　　但新浪乐居全国副主编相国良却告诉《每日经济新闻》记者，他们发动百个城市的网友民间晒黑灯，抽样调查的楼盘都建成一年以上，希望调查能接近真实情况。

　　为确保“黑灯率”更接近真实房屋空置数字，新浪乐居想了很多的办法筛选抽样对象。

　　比如，北京调查的楼盘限定在普通公寓，且必须是板式房，避免业主开灯未被观察到；其次楼盘必须是城市配套相对成熟，能够入住的房子，那些各项配套均不成熟的卫星城不在统计之列；同时，调查排除了双休日居住、平时不在的“候鸟型”居住者较多的楼盘。

　　新浪乐居南京主编王小军说，在公布了南京楼盘黑灯率情况后，南京365地产家居网跟踪调查了一个黑灯率接近50%的小区水表数字，发现确有4成以上水表从未走过，显示了晒黑灯这个土办法确实能反映出一个楼盘的大概空置情况。