反方：楼市新政只是执行不到位

陈颉 江苏金石房地产营销策划有限公司总经理

    　楼市新政的执行不是很到位，但这并不意味着必须出台新的调控政策。 现在的重点是保持政策的稳定性，不要走极端化，从而防止楼市的大涨大跌。”

   　 从目前楼市来看，不会再出新政策了，严格执行现有政策是未来一段时间的重点。前段时间，楼市新政的执行不是很到位，引起了对当前调控的一些质疑，但这并不意味着必须出台新的调控政策。

 　   从现阶段而言，成交量依然萎缩严重，楼市没有出现大幅反转。新政调控的目的并不是一定要让房价降下来，而是防止房价过快上涨。2万元单价的楼盘，即使房价下降30%，14000元的单价对月收入3000元的人来说，仍是买不起的价格。对银行进行压力测试并不是为了出台更严厉的调控政策，而是在成交严重萎缩、观望继续浓厚的情况下，银行所能承受到什么程度。而房价如果真的跌去一半，恐怕楼市濒临崩盘危险，也没人敢去买房了。所以现在的重点是保持政策的稳定性，不要走极端化，从而防止楼市的大涨大跌。

   　 事实上，就当前整体楼市而言，成交量萎缩得厉害，个盘较热最主要的还是定价合理。并且开发商当下也不会出现去年“今天卖得好明天涨价”的情况，如此成交才会逐步上升，而合理的成交对双方都有好处。

    　从后市而言，开发商对“金九银十”仍较为期待。一方面下半年楼市供应量比较大，许多楼盘到9月份具备了开盘条件，另一方面，尤其是那些上市房企，要在年底结算以使报表数据更为好看，再加上房贷紧缩政策没有任何松动，必将在9月采取促销等措施启动销售。在一些大的房企加速推盘销售的同时，小型房企必然将跟风入市。下半年的房价也将出现10%左右的合理浮动，大幅下跌的可能性并不存在。