近日，银监会要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。而同时，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策。

    目前各方对新政调控效果的质疑不断。为此，有专家认为此次银行压力测试活动，应该也是为下一步更为严厉的调控政策出台提前预演。楼市是否将迎来新一轮更严厉的政策调控?为此，我们邀请翠屏国际集团南京新城置业有限公司营销总监徐友志和江苏金石房地产营销策划有限公司总经理陈颉对此进行探讨。

正方：不排除再出政策的可能

    徐友志翠屏国际集团南京新城置业有限公司营销总监

    银监会对银行进行压力测试不会无缘无故。而测试在楼市的这个节点上进行，房地产将面临着一个十字路口，向左还是向右?这一信号意味深远。”

    楼市经过了这么长时间的政策调控后，对房价确实起到了很大的抑制作用。但最近市场出现的局部热点，令人生疑楼市是否又要开始升温。政府对重点城市的监控也会看到这种状况的出现，个人认为不排除再出调控政策的可能性。

    事实上，经过4个月左右的楼市调控，调控已经起到了效果，一些楼盘的价格也出现不同程度的下降，许多开发商也趋于务实，定价也较为合理，局部热点也算正常。但如果这种行情的出现被政府认为是升温，认为房价可能再涨，再出调控政策的可能性依然存在。

    调控是否达到效果依然存在分歧。外界来看新政没有达到预期效果，房价似乎仍较高。但从业内来看效果明显。如江北从新政前的过万到现在的7000元左右单价，降幅显眼。河西房价如果没有遭遇新政，现在均价应该在2.5万元左右，而现在基本在一万七八。江宁的房价看似没有发生很大变化，但不同于江北，江宁的价格与价值相对比较匹配。这是新政效果的体现。而目前一种看法认为必须整体市场出现全面普降，才说明新政有效果，对新政效果评估上存在分歧。

    当前楼市局部热点的出现，也是定价合理、产品品质得到市场认可促使的，并且也只是局部和个案，并不是整体出现升温，不能将此作为楼市越调越热的依据。

    作为金融机构的银行是政策调控的重要一极，对银行进行压力测试不会无缘无故。而测试在楼市的这个节点上进行，房地产将面临着一个十字路口。这一信号意味深远，让人猜测的东西更多。