购房者暂停入市

　　刘先生这两个月正在南黄浦板块积极看房，作为改善性需求，刘先生看中了耀江花园的一套126平方米的三房，房东报出的“到手价”为445万元。

　　尽管之前刘先生已从银行获悉，若自己购入此房将以“第三套”贷款政策对待，即首付六成、利率上浮10%。刘先生仍表示可以接受，并准备支付定金。

　　但在传来“三套房停贷”的消息后，银行方面告诉刘先生即使是提高首付比例和利率，由于属于“严控”范围，已经无法申请到按揭贷款了。刘先生表示只能再等等看了，但与此同时刘先生表示，希望房价会降下来。

　　记者了解到，与刘先生有着相同遭遇的购房者还为数不少。来自21世纪不动产上海区域市场中心的分行调查显示，“三套房停贷”对二手房市场的影响更多体现于意向买家身上，约有两成左右的购房者因此暂停入市脚步，此类人群多数选择观望。

　　杨晨青也表示，7月份时，部分投资客认为政策底已经明确，纷纷开始入市抄底，但在三套房贷被叫停后，便出现不少退缩的情况，“三套房停贷对于投资者心理上的影响更为重要。”薛建雄指出，应该说当前的三套房政策是基于整体政策面从严的大背景下产生，从长远来看，如果房价调控的目标能够基本达成，未来一定会有放松的过程。

　　不是长期性政策

　　杨晨青告诉记者，叫停三套房贷总体说来比较严厉，虽然政策调控基调得到延续确实会抑制投资投机需求的释放，但同样也抑制相当数量的合理购房需求，应该说在当前整个楼市政策面从紧的环境下，银行还是能够坚决贯彻的。但是未来随着房价上涨趋势得到控制，政策调控目标逐渐实现之后，预计信贷政策在执行面上必然会有一个逐渐放松的过程，这个时间点预计在明年二季度左右。

　　华燕资深分析师张宏伟认为，这个政策总体上看还是短期性质的，虽然能抑制一定的购买需求，对于市场平稳起到保障作用，但随着市场的变化，也会相应地调整，估计到今年年底，管理层会根据市场变化做出适当的调整。

　　薛建雄则认为，此次政策的影响力要看政策的执行力度，主要还是看管理层的决心能持续多久。目前来看，供应量要到明年底才会有回升，如果说要回到之前2008年的信贷环境是很难，但这一政策的松紧程度会不断发生变化，这就要看市场的变化。这是一个不断博弈的过程。

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　　停发三套房贷更具信号意义

　　上海二手房市场经历了5、6月份的成交低谷后，7月成交量终于实现反弹。就在调控政策趋于稳定，刚性需求陆续释放之际，8月初，银监会发文建议一线城市商业银行暂停投放第三套及以上个人住房贷款。福美来不动产表示，停发三套房贷难阻近期成交量回暖。

　　“7月下旬开始，市场已经明显回暖。仅8月上半月，我们店就成交了4套。” 福美来不动产世纪公园店经理郑吉军如是说。

　　福美来不动产副总经理徐子兴指出:“停贷三套房只抑制投资需求，部分经济实力较强的客户，在购买第三套房时可能选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。所以在没有更进一步的调控政策出台前，刚性需求的不断释放将会继续推高成交量。而银监会此次重申停发第三套房贷，也许更多的是表明其对房地产市场长期调控的决心，这预示着政府对房价和房地产的调控仍是下半年的常态。”（顾菁）