第三季度房价有望温和下调

    8月上旬，银监会建议各商业银行总行收归贷款审判权，在京沪深杭等房价上涨过快地区暂停发放第三套房贷款。分析人士认为，停发三套房贷将抑制部分投资投机需求，第三季度房价有望温和下调。

　　三套房贷暂停

　　国务院在4月中旬下发《通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套（及以上）住房贷款。其后不断有报道称，第三套房贷在各个城市并没有暂停。

　　此次银监会要求在京沪深杭等房价上涨过快地区暂停第三套房贷款的消息发出之后，记者以购房者身份咨询了沪上多家银行的个人贷款审批部门，对方均表示不再受理第三套住房按揭申请，至于何时恢复，各商业银行表示要静待“指示”。

　　上周末，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青对记者说:“根据我们刚刚得到的合作银行发来的通知，我们已经停止受理三套房贷。”

　　杨晨青告诉记者，4月“新国十条”要求部分房价涨幅过快的城市可以酌情进一步收紧三套房贷甚至停贷，但是对于哪些城市房价涨幅过快，并没有明确指出。由于部分城市地方细则一直没出台，所以关于三套房贷的松紧程度把握在银行手里。

　　杨晨青同时指出，如今管理层态度已经明确，在当前政策面整体从紧的环境下，银行对第三套贷款的审核逐渐趋严，应该说停贷是必然的趋势。

　　抑制投机需求

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，管理层叫停三套房贷政策对于市场的影响还是很大的。由于目前刚性需求的购房能力相对较弱，支撑房价的主要还是具有一定实力的购房人。对于投资者而言，这一政策大大降低了投资回报率，还打击了投资者的购买欲望，“因此我们也看到了许多高端物业出现了零成交的现象。”

　　薛建雄预测，第三季度房价有望出现全面下降，幅度可能不会太大，“但降价楼盘的数量一定会增加。高端楼盘可能也会加入这一行列，或许会采用送家具软装等方式变相降价。”

　　杨晨青也认为，自从严格执行新的第二套房认定标准以来，在刚性自住客集中的中环外区域，拥有第二套房的购房者大致在六成以上，其中有相当部分的改善型需求再买房就是第三套房，银行贷款的大门彻底对这部分群体关上，令这部分人不得不搁置购房计划。从市中心来看，三套房贷暂停虽然对高端需求人群直接影响较小，但其政策信号意义同样巨大，尤其是对未来市场走势敏感的投资客，很有可能重新归于观望，从这个意义上说7月份刚刚出现起色的市中心高端市场将“重新探底”。

　　薛建雄还向记者透露，近期接触的许多买家都希望能抄底，但由于“三套房贷”被叫停，抄底的成本变高，使得这些买家原本想买大房型的改买了小房型，本来要买三套四套的变成买两套了，这对于市场来说应该是好事，这一政策确实抑制了一部分投机投资需求。