值得关注的是，在总体低迷之中，楼市正呈现“结构性活跃”。以上海为例，永庆房屋公司提供的数据显示，７月上海总价在1000万元以上的二手住宅成交了５６套，环比６月增幅达６４．７％；以单价看，每平方米价格在３万－４万元之间的二手住宅成交２３４套，环比６月增长４１％。投资客的回流十分明显。

　　“由此不难理解银监部门近期为何会叫停三套房贷。”中国指数研究院副院长陈晟说，“一旦放松对投资投机性需求的抑制，房价就会有反复的可能。”

　　
激活楼市、稳住价格的关键在哪里？

　　朱中一认为，从抑制部分城市房价过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但从目前观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符合调控措施的要求。

　　与成交低迷相伴随的是，不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积仍在同比下降，房地产下半年开发投资或将出现明显回落。在此情况下，“建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的声音时有耳闻。

　　“我担心，一旦成交活跃，价格又会冲上去。”上海购房者李淑说。这种想法在眼下颇为普遍。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，在目前的调控之下，大量市场需求被压抑，如果后市供应不能有效大幅增加，那么随之而来的可能是需求再次爆发下的严重供不应求，导致房价重新暴涨。他建议，国土部门应努力增加土地供应、清理闲置用地、增加开工面积，建设部门应大力推进保障房建设，同时还需要加紧执行调控政策促使开发商加快推盘、炒房者抛盘，以增加供应，抑制房价上涨。

　　中原集团研究董事程澐认为，鉴于楼市目前仍将处于严格的调控政策之下，预计各地成交量的复苏过程将会较为缓慢。历次调控的经验表明，在市场僵持之际，率先降价促销的房企多能占得市场先机，这不仅利于自身资金链的良性运作，也能在市场调控之际把握主动。