房价下跌预期加重　楼市继续陷于“低谷”

　　上述报告显示，一线城市（北京、上海、广州等）消费者预期房价上涨的比重为３６％，比一季度减少２４个百分点；预期房价下降的比重为４１％，比一季度增加１８个百分点。　二线城市（一般省会城市）消费者二季度预期房价上涨的比重为３９％，比一季度减少２３个百分点；预期房价下降的比重为３０％，比一季度增加１５个百分点。三、四线城市预计房价下跌的人数比例也均有明显增加。国家统计局中国经济景气监测中心相关负责人表示，“这表明，４月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”

　　价格方面，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点，但环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降０．１％。买卖双方在价格上依然互不让步。

　　不是很多开发商都在降价吗，怎么价格还是有两位数的上涨？上海永庆房屋公司总经理陈史翎一语道破：大部分降价的楼盘都是把三、四月份调高的价格回调而已，均价事实上还是上涨的。

　　预期与现实迥异，楼市成交量持续在低谷徘徊。１－７月，全国商品房销售面积４．５８亿平方米，比去年同期增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点。其中，７月份全国商品房销售面积６４６６万平方米，较６月份大降２９．７％。中国房地产协会副会长朱中一日前还在“２０１０博鳌房地产论坛”提醒：商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二、三线城市。

　　部分城市成交回升　是“告别冰点”还是“昙花一现”？

　　部分城市的楼市在７月份出现了成交回升的迹象。中国房地产指数研究院的数据显示，７月份监测的３０个城市中，１８个城市一手住宅成交面积环比上涨，其中银川、杭州、兰州等城市上涨幅度超过５０％。在１０个重点城市中，７城市成交面积环比上涨，其中杭州的涨幅高达６８．６９％。

　　“一些城市在房价回调后成交量将有一些上升，回升幅度有多大还有待观察。”朱中一说。回升态势能否持续的关键在于价格的走势。目前，有一种分析认为，由于去年下半年开发投资加快以及调控以来开发商资金面逐步由松变紧，开发商消化库存、回笼现金以维持“开发链条”的压力会越来越大，预计三四季度打折促销的情况会有所增加。

　　但也有一些苗头性问题正在显现。上海中原国际华城分行近期挂牌一套１４０多平方米、报价４９５万元的三居室房源，７月份迎来了多位看房者。见此，房东随即将报价直接调至５１０万元。上海中原地产的区域经理王育林说，眼下像这样调价幅度在２％－５％之间、且调价频率较高的房东不在少数，“他们认为既然现在有这么多人来看房，就表明需求依然存在，自然就会提高价格”。