在一些规模比较大的中介机构，多位经纪人出于稳妥考虑，都不建议记者采用“两次网签”的方法来避税，而为记者提供了另一种方法——先借钱全款支付房款，再通过办理房产抵押贷款还钱。

　　经纪人高女士对记者解释说：“您可以先和亲戚朋友借钱，全款买房，这样的税收是最低的。等房产过户了，再通过我们的合作银行办理抵押贷款，把钱还给亲戚朋友，一举两得。”不过，据记者了解，购房后的房产抵押贷款最高只能贷到评估价的6成。

　　巨额税收漏洞

　　当谈到二手房买卖的避税问题，记者所采访的业内人士几乎都保持了沉默。

　　一位不愿透露姓名的业内资深人士预测，今年二手房交易保守估计的逃税额度就在20亿元左右。他告诉记者：今年至少有5000套经济适用房办理“经转商”手续，暂且按照均价1.5万元/平米，每套120平米计算，一套房应该纳税的金额是：10%综合地价款×房屋面积=1500元×120平方米=18万元。但是事实上，“经转商”都是按照地区指导价完成纳税的，暂以4000元/平米来计算地区指导价，每套“经转商”纳税仅4.8万元，一套逃税13.2万元，5000套逃税额就高达6.6亿元；而如果将整个二手房市场计算在内，数额会无比巨大。

　　但是也有刚需购房者对记者抱怨：“买套房子现在动辄就要150万以上，所有税款又都是转嫁给买方，如果再加上十多万的税，就更不可能买房了。”

　　律师连线

　　二手房买卖如何远离潜在威胁

　　“阴阳合同”、“无房本买卖”等现象，对于房产过户都会产生潜在的威胁。“阴阳合同”危害何在？“无房本房产”能不能买？二手房买卖有哪些合同陷阱？本周，本报特邀北京海勤律师事务所俞延彬律师，就大家共同关心的话题进行探讨。

　　●签订“阴阳合同”的主要有哪些风险？

　　●律师回复：

　　二手房交易中，中介机构往往为促成房屋买卖合同的签订，会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”，且常常被中介机构冠以“合理避税”。但是，通过“阴阳合同”避税，对买卖双方都存在较大风险。主要表现如下：

　　1.阴阳合同的避税行为系一种典型的偷税行为，一旦被税务机关查出，交易双方将面临偷税款数倍的罚款，可谓得不偿失。

　　2.如果买房人违背诚信原则，坚持以低报的合同价作为房屋交易价支付，而卖房人不能提供真实的交易价格时，卖房人将面临巨额的售房款损失。

　　3.因交易时虚报房价，买房人再次将房屋转让时，不仅房屋再次评估时的评估值将降低，而且房屋再次出售时，与前次房屋的买入价差额很大，再次缴税时也会多缴税款。