二、经验并不足以指导未来，此调控非彼调控

　　恐慌的客户虽然不占大多数，但是经验告诉他们，这么做是对的。有些刚需在政府反复无常的调控和空调中对效果丧失了信心，投身楼市小有收获的人认为只要踏住了调控的节拍，自然会有丰厚的回报。但是要知道这次的调控和以往并不一样，我们应该清晰地看到，这一轮调控推出了差别化的贷款政策，抓住了投资客资金杠杆的“七寸”，使得此轮调控区别与以往的调控的地方就是针对性更强，差别性更强，投资者的盈利空间被严重挤压，所以没有疯狂的投资客，市场的疯狂不会到哪里去！

　　调控的目标尚未完全达到，市场的高压尚未消除。虽然笔者也提到下半年中央不会有更加严厉的措施，但中央的调控政策也不会放松，尤其是针对房地产这块。即使经济二次探底，中央政府出台刺激政策，但是对于房地产这块依然会是有差别的调控政策，所以楼市最根本的助推剂“贷款”并不会很泛滥。只要二套房贷和三套房贷被严格执行，短期内投资客的资金使用成本会非常高，并不会大规模涌入房地产，也就不会促成楼市高涨的局面。可能有的读者会认为，地方政府和银行会不会变相出台促进楼市的政策或松绑贷款政策，目前看来暂时还不会。虽然没有更严厉的政策，贷款的高压线不得碰的局面并没有太大改变。如果此时，某城市房价大幅上涨，等待城市领导和相关银行的将是严厉的问责或者政策更加细化与严厉。

　　三、接下来半年市场将呈现前低后高的走势

　　下一步中央和地方可能主要是落实和深化已出台的“国十一条”，保持政策的稳定性和执行的有效性。在这样的环境下，房价暂时并没有太多的上涨动力，可能还有一定的回调空间。但回调的幅度也不会很大，一般而言也就是10%以内的幅度。

　　虽然价格下调的空间不大，但对于消费者来说，这段时间应该是比较好的机遇了。因为推出楼盘高峰期的到来，消费者有较大的选择面，有的开发商出于回笼资金的要求而推出一些让利措施，消费者比较中也能得到实惠，不用太过着急。短期内不用太担心价格飙涨，因为价格的飙涨是大量的投资客造成的，这种局面的改变必须是以货币政策的明显调整或暗地放松为条件。

　　但是笔者预计今年年底或明年开春房价可能重新走入上升周期。如何判定调控触底，不是看成交量，而是看成交价格有没有稳住或上扬，还要看消费者的构成情况，投资者有没有大量涌入。不过我想那个时候的楼市可能会比07年或09年更为理性与健康！

    树欲静而风不止！无论是开发商还是消费者，不妨淡定一些，大家都做该做的事，大致没错。