楼市调控百日，福州楼市难免不受影响，然而，淡市里仍有真英雄显现。融信、泰禾、仁文、福晟等开发商，用真真实实的数据，上交了一份精彩的答卷。它们，凭什么取得骄人的业绩？究竟，有何制胜秘诀呢？本文与业内人士一同梳理，探寻英雄本色。

时观大局 沉稳灵活应变

　　“注意观察一番会发现，2010年楼市能取得令人艳羡业绩的开发商，无不具有沉稳以及灵活应变的能力”，融信地产的相关负责人分析，正是这种心态，让他们在淡市不是默默无闻地观望，而是积极地应对。

　　这种比较，是相对于2008年的淡市而言的。众所周知，2008年，楼市首次陷入深度调整，大多数的开发商茫然无措，选择被动观望，一味地按兵不动，最终陷入被动之中。“经历了2008年，开发商此番再经历淡市，再加之2009年的旺市，开发商资金较为雄厚，主动地观望，并择时推盘，相比较之下，主动多了”。“面对此次的楼市调控，心态上的调整是十分关键的”，泰禾集团相关负责人表示，在对于时局的观察中，新政调控的出台，市场上一个很大的特点是投资购房和多次置业大受抑制，因而，适时转向“刚需”市场，是最为明智的。正因为有着对市场的清晰判断，开发商们沉稳推出针对首次置业者的“刚需”产品。

　　最明显的应市之举，是开发商们纷纷主动地少量加推总价合理、户型舒适的中小户型。融信推出的87㎡珍稀三房、泰禾红树林68~138㎡新品小复式、泰禾红峪87㎡的舒适小户、天澜首期108~146㎡的板式户型、福晟钱隆学府·美院推出29~89㎡一至三房小户等等，在户型的面积和总价上，无不满足了首次置业者的需求。

　　在一片市场观望声中，中小户的面市，频频传出“热销”、“火爆”的热闹消息，给淡市里的楼市时时制造出惊喜。开发商们以“小”博大，一举两得，既取得了良好的销售业绩，又旺了场，延续产品销售力，亦为下一步的推盘准备打下了良好的基础。

品质为首 凸显核心竞争力

　　在淡市，真正能够让购房者心动的，除了价格之外，是品质。纵观淡市里能取得良好业绩的楼盘，无一不是以品质动人。

 　　“经历了数次的宏观调控后，购房者会发现，那些真正好品质的产品，在淡市中不会降价，是真正的保值货”，金帝集团·仁文建设的相关负责人称，正因此，购房者越来越明智了，不论冷热市，选择对好产品，同样都具有抗跌性。

　　同样，开发商们也意识到，在淡市里，产品品质才是最具核心竞争力的。好产品自己会说话，购房者在阅房无数后，最后都会发现“金子”。“是金子，就有人愿意收藏，即使是淡市，也是愿意出手”。

　　正是如此，从宏观调控这百日的楼市来看，为“迎合”并打造越来越好的宜居产品，开发商们重品质、重保障，为以产品品质赢得最终喝彩而作出的努力，已愈发明显。

　　为营造都市慢生活的日居式双核别墅社区，融信·大卫城打造纯意大利风情的双水岸精品社区，以双拼、联排、高层等产品形态为主，引进意大利风情文化一条街；传承国宅品质，泰禾·红树林和泰禾·红峪精心规划，于乌龙江畔一字排开、前后毫无遮挡，高层建筑史无前例地选用大量的精品石材，幢幢高层外观沉稳大气，品质卓越，既美观又环保，景观上呈现原生态植物，营造低碳生活环境；仁文·大儒世家在整体规划中，凭借其完善的配套规划，全力打造天澜和归壹墅直面闽江、尽情拥揽闽江一线观景的风采；名城地产以“打造世界第九大港湾住区”为己任，对东方名城的规划、设计、园林、产品、服务、配套、商业、文化融合等任何一个细微环节实行高标准、严要求，处处追求完美；福晟地产，则全力打造中产阶级的社区……

 　　除了良好的社区规划及施工的精益求精，开发商越发人性化地打造舒适产品。在此番推出的市场产品中，即使是中小户型，亦可以看出开发商的用心之处。泰禾·红树林的小复式，被誉为魔幻“N+2”，具有百变空间；泰禾·红峪87平方米的户型方正合理，全明打造，双卧朝南；融信·大卫城87平方米的户型，可以做到三房，着实不多见；天澜户户南北通透，卧室朝南，成就江滨稀缺板式高层；东方名城80平方米的小户，方正舒适合理。“小户亦能如此人性化，这在2010年的淡市里，让购房者惊喜不已，热销在所难免”。

　　不难看出，开发商们努力地打造精品，精耕细作，以卓越的产品品质让购房者心悦诚服，在淡市里倾囊而出，成就了淡市里的真英雄。