“提高容积率的利处，最为直接的体现便是楼面地价的降低。”一位开发商直言不讳道，“尤其是那些需要动迁净地出让的地块，成本是放在那里的。假设你10个亿的资金投入进去，容积率2.0的地块分摊下来的土地单价，比容积率1.0的地块可降低一半。”

　　多位开发商较为统一的观点是，如果“高密度高容积率”的要求被归为总体规划纲领，对于房地产住宅市场带来的影响便是，市场供应量会随之加大。“这在一定程度上可缓解供应压力。”中国指数研究院副院长陈晟认为。

　　“这亦是城镇化发展进程中需要关注的。”一家国企相关负责人称，“如果单纯从城市容积率来考虑，有些二三线城市的规划要求甚至还高于上海。考虑到未来土地利用发展空间，这一方面是需要予以强调的。”

　　不过，随之而来的另一个“老生常谈”的话题是，如何在加强土地集约利用的前提下，又兼而考虑到环保低碳的问题。“超高层建筑的群聚可能会引发‘热岛’效应，但对于开发商来说，成本同样是需要顾及的。”上述企业负责人认为。他的解释是，以100米高度作为分水岭，100米以上的建安成本会较100米以下高出20%左右。“所以，30多楼的高层公寓产品应该还算属于可控范围内。”

　　鱼与熊掌是否可以兼得？在居住舒适度和加大供应量的问题把控上，上海现代城市设计院副院长朱望伟认为，在框架性要求的指导之下，CBD之类的商务区域可加大密度及容积率，以居住为主的区域则可适度。“根据城市风貌做相应规划调整会更为理想。”

　　陈晟表示，如何达到有效运用最大化，是当今集约利用土地的一个重要课题。“从全盘土地市场来考虑，包括住宅、商业等各类性质用地如何做到合理比例划分，以达到长期持续发展性，是目前最为关心的层面。”