牛刀：6540万套空置住宅提醒政府开展普查

——答东方早报记者问

　　记者：目前上海房屋空置率到底有多高，怎样才能做出真实可靠的统计？

　　牛刀：上海是中国最大的城市。从住宅发展来说，1985年之前，上海有老公房包括石库门等形态的住宅410多万套间，居住着960多万人口。1985年以后，尤其是浦东开发以后，上海人口城市化水平要高出全国人口城市化水平的一倍，也就是说，全国城市化水平增速在17%的时候，上海的增速达到了34%，总城市化率超过71%，接近东京73%的水平。

　　那么，上海市现有住宅多少呢？根据政府部门登记的信息，截止2009年年末，上海共登记房屋信息1129万间，实有人口达到了2080万余人。目前上海户籍人口约为1396万余人，占实有人口比例为67%，也就是3个上海人中至少有1个是流动人口。这其中，不包括2009年在建在售的30万套商品住宅,和近30万套经济适用房、公租房和其他社会保障住宅。当然也不包括2010年在建的20多万套商品住宅和政府计划并正在兴建的56万套社会保障型住宅。整个上海按人口来算，实际空置住宅近400万套间，住宅空置率约为29%，高出北京27%的水平。

　　记者：坊间关于6540万套空置房的说法是否可信？为什么总是有住建部的专家站出来否定，说6540万套空置房是谣言呢？

　　牛刀：这不是坊间传闻，而是有专业的调查机构，专门根据电表的六个月读数调查出来的。数据是否准确，相信自有公论。住建部的专家不代表住建部，而代表开发商，他们和开发商利益纠结在一起，根本无视事实和真理。但是，他们没有一个人否认的理由能站住脚。根据他们出示的数据，这十年全国共建住宅7000万套，以这个数据来推翻6540万套住宅空置，是很荒谬的。稍微有点头脑都应该知道，这7000万套住宅指的是商品住宅，而且不是全国660个城市的商品住宅，而是70个大中城市的商品住宅。再加上住建部部门的数据，一向有欺瞒之嫌，所以，是不可信的。叫嚣6540套空置住宅是谣言的专家，实际上是自己在制造谣言。

　　记者：您是否说过有关亿万级豪宅80％的空置，这意味着什么？豪宅空置不是正常现象嘛？

　　牛刀：任何住宅大量空置都不是正常现象。一个民族要寻求进步，一个社会要追求稳定、一个时代要加快发展，最重要的离不开土地资源的合理配置。资源错配，必然导致价格扭曲，影响的是国计民生和社会稳定，对于经济发展和民族振兴来讲，有百害而无一益。上海亿元以上的别墅，很多是为了拉高房价炒买炒卖兴建的，现在大量空置一点也不奇怪。