6500万套空置房,足以让2亿人住居。那么,中国的房地产业不就完蛋了么?已经有了那么多房子,为什么还要砌房子呢?不是白白浪费了么?如果我们国家的领导人有了这样的看法,那么从中央政府到地方政府,谁还会听从开发商忽悠,说什么还有多少中国人没有房住,住房开发永远满足不了需求的鬼话呢?如果政府相信了这一数字,房地产业在政府心目中的形象也就暗淡无光了。有了那么多的房子,那还折腾房子干嘛呀,至于房地产这些皮包公司及贩卖者,就干脆从这个行业散了,该干嘛就干嘛去。但是这些皮包公司的人不贩卖房子了,确实什么也干不了,所以他们很着急,为了保住饭碗,要继续忽悠。
忽悠的不止这些皮包公司的从业者,还有国家统计局。国家统计局4日发布2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。统计数据显示,截至2010年6月末,全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米,同比增长6.4%;其中住宅1.0646亿平方米,同比增长0.2%。国家统计局终于公布了2005年以来待售商品房面积为1.9182亿平方米,多么精确数字,到了小数点后的4位数!只有近2亿平方米,接平均每套100平方米算,只有200万套房子未卖出去。按660个城市计算,每个城市只有3030套房子未卖出去。如果只算住宅,每个城市只有1500套未卖出去。你会信吗?任志强经常骂中央台的记者不动脑子,盲信空置率,但任志强敢骂统计局的人是猪脑壳,编数字无人相信呢?你只要点开每个城市的房地产官网,有的楼盘一个就有几百套未售,有的一个楼盘就有上千套未售。可我们伟大的统计局,终于统计到了每个城市5年来只有1500套未售!多么愚蠢的谎言!
6500万套和200万套,相差如此悬殊,国家统计局到底想干什么呢?是想说明我国房地产经济从2005年来一直很健康么?是想说明我国市民很有购买力么?还是想劝说国务院要继续大力发展房地产泡沬呢?但国家统计局也狡猾得很,在玩偷换概念的游戏。6500万套是电力部门统计的空置房,是指没有人住或很少有人住的闲置房。而统计局统计的是待售房,是未卖出去的房子。但待售房的统计是怎么来的呢?国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位,也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截至6月末,符合填报要求的房地产开发企业(单位)为80522家。采用全面调查方法,由所有符合填报要求的房地产开发企业(单位)在统计制度规定时间内上报所在区(县)统计局,然后逐级汇总。
各位观众,看到上面,你就晃然大悟了。统计局的数据,是由房地产开发企业自已填的。在中国各地方政府的要求下,各房地产企业敢填真实的未售房数字么?如房子未卖出去,那么地方政府的GDP不是假透了么?不要说待售商品房这样不正经的统计,就是正经的地方政府的GDP的统计,也没有一家不造假的。如果统计某省的GDP为11%,那么真实的情况,可能是5%左右。人家美国、日本那么发达,生产率那么高,每年GDP2%就很不错了,为什么中国要有8%以上呢?这个8%以上有没有水份呢?即使没有水份,这个8%是否划得来呢?即投入多成本才换一个8%的增长呢?