房产新政出台已过百日，福州楼市依旧处于开发商与购房者的“拉锯战”中。此时被赋予“平抑地价，进而稳定房价”使命的勾地制度的临危受命究竟会为福州房地产市场带来怎样的冲击？

      勾地制度再现

      7月23日，福州市国土资源局在国家房地产调控新政后首次拟通过用地预申请制度出让1幅地块。据了解，该地块位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期（原东南电化公司）北区地块，面积213068平方米（合319.6亩）。该地块对于预申请人的条件没有过多限制，仅规定起始价为31.96亿元，竞得人分三期（比例为50%、20%、30%）分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付价款。同时，竞得人须在该地块配建3万平方米（500套）经济租赁房，并由福州市政府指定单位按6000元/平方米回购。

      其实，“勾地”制度在福州并非首次出现。早在2009年，白马南路两幅地块就是采用勾地制度挂牌出让。业内人士指出，勾地制度舶来自香港，1997年亚洲金融危机之后，香港楼市低迷，开发商也不再购入土地，政府为了给一些地块保底、防止贱卖而推出了勾地制度。防范“土地贱卖”可以说是勾地制度实施的初衷。

      近年来，勾地制度受到不少内地城市的追捧，北京、上海、深圳、广州都曾采用过勾地的方式出让土地。据介绍，勾地制度是土地主管部门根据市场情况和产业特点，对纳入出让计划的土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。