找中介看过房子的市民都会被中介要求签一份《房产求购认同书》，也就是《看房书》，中介给看房客户的说法是：《看房书》是为了证明他的工作内容，的确有带客户看房，这也是保障客户的权益。但其实《看房书》还有另一个更为重要的作用，就是防止客户“跑单”。

　　不过在实际操作过程中，由于同一套房源可能被多家中介公司所掌握，因此客户撞“房”现象时有发生，但购房者不可能为所有提供房源信息的中介付费，纠纷便就此产生。

　　究竟该如何避免这种情况的发生？本期房产周刊特邀法律界人士为您解答。

　　事件一：厦门吴小姐，通过A中介看房，签了《看房书》，后来在B中介成交了房子。A中介以《看房书》将吴小姐告上法院，要求支付中介费，法院一审驳回A中介的诉讼请求。

　　事件二：上海陈先生，同样是看房后通过另一家中介公司成交。某房产中介也用《看房书》将其告上了法院，法院一审酌情判决陈先生支付3500元违约金给原告中介。

　　两个相似的二手房纠纷案例,却有两种截然不同的判决？

　　[事件回顾]

　　[七嘴八舌]

　　中介行业对话消费者

　　厦门商报：中介市场发起的《看房书》有什么考量因素？

　　置强房产总经理余永灿：《看房书》是一个简单的协议，由21世纪不动产发起。主要为了一：确认委托中介看房；二为了证明房屋信息是由中介提供的。

　　麦田房产总经理叶玉萍：《看房书》主要为了保证中介与消费者之间基本的诚信。

　　浦厦房产总经理叶新华：为防止不信用客户“跑单”。

　　厦门商报：《看房书》中最后一条：“甲方经乙方介绍上述房产后，无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视作为由乙方介绍成交，应按第X条规定支付中介佣金。”你们是怎样看待这条约定？

　　网友：在两家中介看同一套房子，如果一家中介能给优惠的佣金折扣与相对较低的价格，为什么不能选择这家中介呢？消费者有自由选择的权利。

　　叶玉萍：房产中介行业有其特殊性，在提供信息服务的同时也应该不断提高服务消费者的能力和意识,不能有损消费者的利益,消费者也应尊重从业人员的劳动价值。

　　消费者小郭：消费者通过中介看房，没有最终达成交易是不应该支付中介费的。若中介确实做了些工作，还是应支付相应的劳务费。

　　叶新华：福州的中介行业都实行看房费。可据余永灿介绍，厦门之前也实行过看房费，可纠纷较多，很难执行。对于房产经纪人而言，所有的劳务费、看房费都最终集中在最后成交的中介费上了。