“限制外地人买房，其实是一把‘双刃剑’。它可能‘误伤’一部分外地来榕工作人群刚性需求的释放。”业内人士林先生认为，国家出台房地产调控政策的目的，是从整体上来调控房价过快上涨，这就不可能照顾到所有人的个体差异。

　　无疑，新的政策确实会抑制一部分需求。福州作为一个政治中心和省会城市，其“购房落户”政策曾经一度吸引了部分省内城市如南平、三明等设区市群体，包括其他三线城市来榕工作的人群前来购房。除了本省其他设区市的购房群体，尽管福州楼市也曾有楼盘“异地营销”，组织过重庆、温州等购房团进入福州市场，但其销售比例在整个楼市微乎其微。“限外令执行之后，这部分的需求会被明显抑制。但福州与北京、上海、杭州等一线城市不同，对于省外炒房客的吸引力有限，省外置业行为也不多，整个市场较为封闭”，张昭表示，炒房团在福州只是一个随机性的行为，无论是从大环境还是从炒作行为本身来看，都并不成功。

　　“外口”购房不到三成楼市影响甚微

　　“早在2008年上半年起，福州房地产市场上的购房主力就已经悄然从外地人变为本地居民了”，业内专家认为，福州房地产市场近年来呈现出的是“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的格局。记者从省住房和城乡建设厅了解到，从2006年开始，当时福州购房人群的结构，60%以上的购房者为“外地人”，有来自省内其他地区的，也有来自浙江温州等外省地区。但是这种情况从2008年起开始扭转，2008年上半年，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的格局，居民购买商品住宅1.01万套，套型面积小于90平方米的占总数的51.28%，74.57%的购房者为本市居民，这样的比例一直稳步持续至今。

　　“2006年底，福州市新建商品住房月涨幅连续几个月高居全国70个大中城市前列，大量‘外地人’在福州买房是房价被炒高的主要原因之一。”一位业内人士很肯定地表达了自己的观点，“外地人在福州的购房比例不到三成，这样的购买比例一直维持到现在。从海西大发展、城市化进程速度、人口结构等综合因素来看，这一比例其实并不算高，因而此时的限外令对于‘正在一点点被挤出异地炒房泡沫’的福州楼市而言影响不大。”