继央行重申严格执行差别房贷之后，“福州版”的政策细则也终于尘埃落定，其中对“外口”的界定也明细化。日前，福州市各大商业银行的二套房政策已经全面从严，在榕购房者如是外地户口（五区八县除外），还得提供在榕居住满一年证明，否则即使是购买首套房也会被执行二套房贷政策。“对于真正有意愿定居福州的‘外口’而言，他们首先一定有在福州工作生活的基础，所以一年以上的居住证明并不是很难取得”，许多业内人士认为，相对北京、上海、深圳、杭州等地银行对外地人的“停贷”，福州的房贷政策已相对温和，对于“外口”购房比例不到三成的福州楼市而言，影响甚微。

　　政策解读

　　八县、五区是一家

　　“限制外地人购房，哪里算外地？八县算不算外地？”今年4月中旬国家宏观调控刚出来的时候，业界对政策中所言及的“外地人划分标准”问题颇有议论，如今这些左右不定的疑虑都应该打消了。“八县与五区是一家，共同享受本地户口的购房政策，不在限外令的限制范围之内”，福州一银行有关负责人表示，此次政策已经很明确地表示包括八县在内的整个大福州地区都属于本地户口，而除此之外的其他地区购买人群，才是受到政策约束的“外口”。

　　证明“居住满一年”

　　与此同时，大福州地区之外的外地户口在福州购房，则“需要提供在榕居住满一年证明，包括一年以上在榕纳税证明或社会保险缴纳证明”，否则即使是购买首套房也会被执行二套房贷政策。即时起，随着限外令“福州版”的明细落实，外地人在福州的购房将受到一定限制。

　　“仅仅是居住一年的证明，福州的地方政策，已经比国策相对宽松了”，业内人士林先生表示，“福州版”的细则对于“外口”购房的限制是建立在“居住满一年”的居住证明之上，国家的“纳税证明或社保缴纳证明”，限制幅度已经收窄了许多。“我身边就有不少省外来福州工作的人士，他们在福州工作几年了，但是没有参加社保，更不用说有纳税证明了，所以，如果只是居住证明还是比较容易取得的”。

　　业界评价
　　“限外令”实为限炒房

　　“‘限外’并不是为了限制以居住为目的的外地购房者。”知名地产人士张昭表示，“对出于炒房目的的购房者，无论是外地人还是本地人，进行适当的调控和限制都是必须且合理的；而对出于居住目的的购房者，同样无论是外地人还是本地人，法律都应该保护其权益”，限外令的推行不是为了限制以居住为目的的购房。事实上，此番政策的出台，真正的目的旨在限制炒房等一系列投机行为，抑制房地产行业的泡沫。