“中国第一地王”北辰三角洲沉寂三年高调启动，楼面均价2421元/平方米稳赚？

      某业内人士曾经说，“对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，90多亿的底价款，换成一般民营企业，早就被拖死了”。

      这个90多亿的土地拥有者是北辰实业。

      在这个地王颇受非议的年代，从拿下这个被称为中国第一地王开始，北辰实业就意味着将走上一段不可避免的流言蜚语之路。

      三年之后，这个被命名为“北辰三角洲”的中国第一地王再次亮相。

      从“退地”到“停工”的流言蜚语

      三年时间，楼市历经季节冷暖，而长沙新河三角洲这块中国第一地王也如同房地产市场的瞬息万变一般，在人们的眼中，它的命运也如此多舛。

      2007年7月24日，架空平台上规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块被北辰实业与城开集团联合以92亿天价成功收入囊中（北辰股权占比80%，城开则占有20%的项目股权），高昂的总价让该地块成为中国土地拍卖史上的“第一地王”，而地王的主人北辰以及长沙也一战成名，成为业界关注的焦点。

      然而，自从北辰拿下该地王后，业界对该地价能否支持售价持越来越怀疑的态度。

      资料显示，长沙新河三角洲地块占地面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业、酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元，按照最终的92亿竞拍价格计算，该地块楼面均价为2421元/平方米。

      据业内人士测算，该项目开发后的成本约为3721元/平方米，而当年长沙市商品住宅的均价仅为3372元/平方米。

      伴随着当时楼市的低迷，2008年7月31日，市场开始传言北辰方面即将退地。该传言称，北辰在2007年开发商狂热拿地的情形下，高价接手天价地王项目，但2008年全国土地市场成交量剧减，价格大幅下滑；北辰的股价也急剧缩水，其已无力支付巨额土地款；该地王项目周边楼盘也在跳水。

      但北辰方面随后予以否认，并表示，除10亿元拍地保证金外，首期62亿元地价款已经支付，北辰并未有退地打算。随后，北辰以行动击破了谣言，2008年11月在长沙举办的盛大启动仪式，为处于寒冬中的房地产行业带来一股暖风。

      尽管如此，外界似乎对于这个中国地王并未因为北辰的表态而给予一些偏爱。在继“退地”风波之后，面对2008年楼市的低迷，再次有人将目光转向了北辰三角洲迟迟未动工的迹象。