政府纠结延缓去泡沫

　　除了差别化的调控政策，政府在楼市调控中多个“引而不发”的政策，也暴露出政策面的矛盾心理，这也使得调控政策出台百日以来，“去泡沫”成效并不显著。

　　在程秀生看来，尽管上半年政府楼市调控政策不下10条，但真正掐住高房价脖子的只有信贷政策，尤其是二套房政策。

　　谢百三也认为，真正的调控就是房贷控制很严，风传的“房产税”等其他政策未出台。“引而不发”反映了中央政府本身的矛盾：中国宏观调控方向、目标扑朔迷离。又想打泡沫，又不敢打死；既不想成为当时房价狂热再狂热之迪拜，又不敢成为经济大萧条20年之日本。

　　而房价泡沫还负载着中央和地方的利益博弈，作为地方政府的主要财政收入，房地产低迷影响到土地市场，导致土地成交低迷，必然严重影响地方政府的财政收入和GDP。

　　北京理工大学教授崔新生表示，因地方政府不能作为发债主体，即开始向手中支配的土地要效益。与各种开发区和城镇化同步相互烘托，土地及房地产的非理性泡沫价格一发不可收拾。

　　“通过土地出让、特别是竞价拍卖等等方式，地方政府聚集大量的自主财富。由于缺失产业投资定价机制，即如何将土地出让收益，进行产业投资组合设计，为地方政府打造优势或主导产业，因此，房地产业的任何政策波动，都将使地方政府和房地产商、购房人充满非理性恐慌，间接推进房地产价格继续虚拟爬升。”崔新生指出。

　　另外，中欧国际工商学院教授许小年指出，房价下跌的另一后果是银行坏账的增加，到头来仍需中央埋单，因为银行大多是国有的。