21-40岁年龄段的群体是二手房市场的重要支撑。从购房人群年龄分布看，市场格局基本没有变化，年龄在21至30岁间人群，成为6月份购房的最主要人群，占比达35.24%，比上月上升0.7个百分点，31至40岁间人群则占33.75%，与上月基本持平，这两个年龄段占二手房市场成交量的69%；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为20.57%，也是购房的重要组成部分之一；占比较小的分布在51至60岁和60岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的7.43%、1.62%和1.39%，这部分人群的购买能力相对较弱。
别墅成交萎缩。6月份仅成交别墅9座（套），成为自2009年3月以来成交量首次低于10座（套）的月份。别墅成交量萎缩，一定程度上也是判断市场走向的一个重要风向标。
次新房市场份额下降。6月份，次新房市场份额比上月下降3.6个百分点，这主要与税费政策直接相关，在市场观望气氛渐浓的情况上，交易成本也成为影响市场的重要因素。上世纪建成的旧房的市场份额占40.12%，比5月份略升1个百分点。
小户型市场份额连续5个月超过1/5。建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额达到20.2%，比上月下降1.3个百分点；建筑面积在60-90平方米之间的户型最受市场青睐，市场份额达32.3%，比上月上升3.3个百分点。首次购房需求主导市场成交的身影在户型结构中再次显现。
仓山区市场份额受新盘上市冲击大。在各行政区域中，仓山区成交量占24.8%，比上月下挫3.3个百分点，由上月的首位跌到第三位。鼓楼区重返榜首，占31.4%，晋安区次之，占25.9%。仓山区市场份额下降的原因，主要是受到了新盘上市的影响，本月仓山区几个上市的新盘的价格大大低于市场预期，新盘合理的定价造成仓山区部分次新房房源的挂牌价与新盘倒挂，一方面分流了部分购房人，另一方面造成市场对仓山区次新房降价的预期，使原本打算出手的潜在购房人出现观望。
【户型分析】大户型和小户型成交活跃
中小户型市场份额上升明显。6月份90平方米以下中小户型房源的市场份额达到52.5%，比上月上升2.1个百分点。其中尤以60-90平方米户型为甚，市场份额比上月上升3.3个百分点。144平方米以上大户型的市场份额则由上月的12.7%下降到10.2%。显而易见，史上最严厉的第二套住房认定标准，较大程度上抑制了改善型需求（包括首改和再改）的有效释放。
各行政区户型差异大。6月份市区套均面积为95.2平米，具体表现到各行政区中，除仓山区站在平均线上，达到116.9平米外，其余各区均低于平均线，其中马尾区94.2平米，晋安区92.2平米，鼓楼区85.9平米，台江区则只有83.6平米。在各区的成交构成中，鼓楼区以90平米以下的户型为主（占六成），台江区和晋安区以60-90平米户型为主，仓山区以90平米以上户型为主（占2/3），马尾区以60平米以下户型为主（占四成）。
6月份，新政调控成效相对明显，榕城二手房市场已经出现了连续两个月的下滑行情，买卖双方博弈空间加大，但是除少数急于变现的投资（机）客外，卖方的挂牌价格并没有出现明显松动现象。市场预期出现明显分化，但市场形势显然在朝着有利于买家的方向发展。在市场再次出现僵持格局时，尽管各种传闻不时喧嚣于尘上，但市场各方的心态显然比2008年那个严冬要从容得多。不出意外的话，市场调控政策将进入相对稳定期，但是观望的气氛将导致市场成交量出现进一步的萎缩，价格的松动程度很大程度上将取决于调控时间的长短，以及后续调控政策的出台与否。