受楼市新政的持续影响，福州市二手房市场近2个月市场观望情绪日益严重，成交量下滑明显。据市区各大小中介门店提供的数据显示，6月份榕城市区二手房成交量环比下滑24.1%，同比减少51.4%。本月各行政区二手房住宅市场成交均出现不同程度的下降，其中仓山区环比下降34.4%，台江区环比下降33.3%，晋安区环比下降25.2%，鼓楼区环比下降14%，马尾区环比下降8.7%。数据显示供需双方的分歧依然较大，一方不愿降价，另一方不愿出手，观望气氛浓厚，市场呈现“价稳量跌”的僵持格局，成交量短期内较难恢复至正常水平。

　　【成交状况】月成交量出现连续第二个月回落

　　榕城6月份二手住房市场表现出以下总体特征：

　　月成交量继续回落。全月成交量环比下降28%，同比减少57.2%。从全月成交量分布看，上半月成交量占全月成交量的57%，下半月成交量由占43%。5月份短期企稳的迹象在本月再次被打破。

　　非住宅市场继续活跃，住宅市场份额下降明显。不受市场调控影响的非住宅市场继续保持活跃态势，成交量环比微涨4%，市场份额由5月份的14.3%上升至19.6%。二手住房市场份额在5月份短暂站上85%关口后，6月份勉强维持在80%上方（80.4%）。

　　市中心区房源成交下滑。二环路以外的新区，市场份额比5月份上升近3个百分点，而市中心区二手房的市场份额则比5月份下降1个百分点。

　　套均面积创今年新低。套均面积比上月下降2.1平米，是今年的最低值。套均面积较大幅度下降，主要原因是房市新政对投资性需求和改善型需求起到了明显的抑制作用，对建筑面积（亦即总价）较为敏感的首次购房刚性需求得到了凸显。

　　按揭付款方式的比例创新低。按揭付款比例仅达13%，比上月回落5个百分点。“认房又认贷”的二套房认定标准，在抑制投资（机）性购房的同时，也直接限制了改善型需求的有效释放。