多轮的调控，未能控制住疯长的房价，更没能实现行业的优化整合、提升整个行业的竞争力。诸多专家认为，主要原因是深层次的。

　　中国社会科学院金融所研究员、经济学家易宪容坦言，严格来讲，以往的楼市调控下，并没有发生真正的优胜劣汰调整。在这次调整中出现理想的行业调整，概率也很低。

　　不过，上海一位准上市房地产企业（已获得上市公司壳资源）执行副总裁告诉本报记者，从目前的销售、融资等角度判断，各类资源趋向于向大型优质房企集中，中小房企的生存空间正在被不断压缩，若没有积极正确的应对措施，生存堪忧。

　　一个不争的事实是，在过往的多次调控中，房企几乎没有出现因调控影响而破产倒闭的案例。

　　顾云昌表示，其实也有房地产企业倒闭的案例，但主要原因并非源于调控，而是其他各类非市场化的因素，并不具有代表性。

　　中国的房地产市场长期处于卖方市场，很难形成房地产企业之间真正的竞争，对多数企业而言只是赚多赚少的区别，很少有房地产企业因无法维持运作选择倒闭。

　　值得注意的是，在企业宣布破产倒闭过程中，银行扮演着关键的角色。长期以来，银行对房地产的态度，也几乎决定了房企破产倒闭的概率极低。

　　“在以往及今后的很长一段时间里，土地的价值是显而易见的。房地产企业的核心资产就是土地，只要有土地，即使出现问题，在走到破产拍卖环节之前，企业往往也会被收购或兼并。”聂梅生表示，银行始终不愿意借贷房企进入破产倒闭程序，除了持续输血外，也会千方百计推动盘活问题企业。

　　换言之，我国目前的土地制度和银企关系下，房地产企业要想破产倒闭都难。易宪容直言，说到底是制度的问题，即使规模小的企业在调整中也极少出现亏损，更难倒闭。

　　而“倒闭难”的中国房地产行业，仅仅依靠不断的资产买卖、收购兼并等方式，行业整合的过程无疑更为漫长而不彻底。