专家提醒　　切勿轻信三成贷款

　　采访中，有一些中介声称第三套物业可以三成起贷。对此，一些专业人士认为，消费者不宜轻信低首付承诺，最好是要咨询下贷款银行，避免上当受骗。

　　某地产中介表示，如果银行查到购房者的第一、二套房的贷款已经注销掉的话，购买第三套房就可以按第一套房的首付来办理，反之不能办理贷款。

　　当记者问及银行都有第三套房贷时，业界人士则表示，现在受政府打压，每家银行都一样，不会办理第三套房贷。

　　【楼盘】

　　所有银行均可办理第三套房贷

　　针对少数银行不放第三套房贷，以及印证暗访中银行告知的房贷条件是否出入。记者前往城区数家楼盘的销售中心，结果显示，个别银行和楼盘的说法有一定的出入。

　　楼盘说法与银行有差异

　　据记者了解，东莞交通银行、农村信用社不办理第三房贷，但是在采访多家楼盘后，记者却得知了一个与银行说法不同的消息：多数楼盘表示可以在上述两家银行办理第三套房贷。

　　凯旋国际售楼人员告诉记者他们楼盘可以通过中信银行、农村信用社来进行第三套房贷的办理，精英世家可以通过农村商业银行办理，而天骄锋景和万科金域华府表示的是基本每个银行都是可以办理的。

　　当记者特别询问交通银行是否可以办理第三房贷的时候，万科工作人员说道：“当然可以啊。”

　　楼盘称：首期利率高低可商议

　　当询问到第三房贷首期和利率的问题时，凯旋国际的说法是首期5.5-6成，利率与二套房差不多。当记者问及是否可以降低首期时，称自己已经有一套房在外地，一套房在本地。“假如银行查得到你已经有两套房子，我们就不可以给你优惠了。如果查不到，我们可以给你按照第二套房的首期要求来办理。”售楼人员谈道，“不过现在全国银行都几乎没有联网，不会查到的。”

　　天骄峰景销售人员则表示，银行会根据贷款人的信贷记录、平常的信誉等来分析制定首期付款高低。如果真的看上他们的楼盘，他们会和银行去商量，尽量降低首付。