银行对于第三房认定标准不一

　　据了解，国务院曾发出通知，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。那么，银行对于第三房贷认定标准又是什么呢？

　　针对这个问题，记者假称父母已经有两套房子，而自己再买一套是否算是第三套房产这个问题咨询了多家银行，广东发展银行的客户经理表示，如果父母与自己的户口是在一起，肯定算是第三套，如果户口是分开的，那么就算是第一套了。

　　当记者告知父母的房子在外省的时候，那位经理表示，如果是外省的话，那么不管户口，或许也可以算是第一套，毕竟也没人真的去查。

　　在夫妻共有物业的贷款方面，多数银行表示假如某人名下有两套房子，即使是配偶，然而再买一套也算是第三套物业。

　　另外，多数银行在提起房贷时都没有提起户口问题，主要谈及的是首期和利率。

　　【中介】

　　二手房：第三套房贷办理更灵活

　　当东莞多数银行对第三房贷控制放松的时候，在东莞的二手市场，第三套房贷的政策执行得怎么样呢？为此，记者走访了多家地产中介。反馈的信息显示，多数中介表示可以向银行办理第三套房贷，但是首期和利率与银行的规定有些许差异。

　　多数中介表示可以贷款

　　记者从一些房产中介了解到，多数房产中介表示第三套房可以贷款。博大地产中介表示，只要确定是购买第三套房就可以贷款。“第三套房是可以贷款的，不过具体情况要根据银行标准而定。”信诺地产中介说道。

　　而有些地产中介对第三套房贷的问题则显得比较含糊。当记者来到名人居地产，让业务员介绍房子时，她还是满面笑容，细心查找房子。但是当记者问及第三套房子现在是否可以办理贷款的时候，女业务员就开始闪烁其词：“应该是可以的。”而有高港地产中介则直接表示，“受政府打压，第三套房没有贷款的。”

　　不过，有中介机构表示，二手房贷款操作比较灵活。如担保可直接购房，待出产权证后再抵押，首付比重或少一些。

　　贷款要求与银行有差异

　　记者致电及走访多家地产中介，据了解，不少中介都表示办理第三房贷的首期是3成，与银行的规定有一定的差异。

　　针对第三套房的房贷问题，信诺地产中介工作人员表示可以贷款，首付是3成。当记者继续问到3成首付具体是怎么样操作时，工作人员表示这要根据银行对贷款者的信誉度进行分析才能决定。“如果是买二手房，可以跟业主直接协商首付和利率，可以不按银行的标准办理”，工作人员补充道。

　　记者在博大地产中介也了解到，购买第三套房是可以贷款的。首付最低是5成，在建设银行可以办理，而当工作人员被问及如何实施时，工作人员显得有点含糊。表示要等到真正购房时才会具体说明。