可是这一轮降价，万科又找准了好时机，那就是大家都在死扛房价时，万科不声不响的降价了，一是举国上下皆为关注。记者报道：7月25日，中粮万科长阳半岛开盘均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。 业内人士表示，万科作为全国地产龙头，其示范作用不可小视，这可能意味着楼市新一轮降价已经来临。由此看来，万科此番降价至少有三大效应：

 　　第一大效应是节省了至少一千万以上的广告费。这之前，有谁听说过什么中粮万科长阳半岛？没有，至少我没有听说万科还胡弄了一个这样的项目，并吸引了我去看这个项目，老实说，知道地价后，这个项目能卖7000元就已经是正常利润了，能卖8000元就是暴利，而万科打着降价的口号，居然卖出了13500元的天价，没有这么声势浩大的免费广告，能卖到这么高的价格吗？如果跑得慢了天下还有这么免费的广告吗？所以，要跑的快。

 　　第二大效应是全国许多城市现在的土地要么流拍，要么底价成交。这个时候迅速回笼资金，去找一些好的项目，那同等地段比去年的成本要低得多。这是一笔很容易算的账，所以最近传出，那些央企地王公司又在频频出击，在全国各大城市购置土地。央企连宏观调控都不顾了，说是要退出房地产，可是，又有哪个央企真的退出了呢？所以，万科又出击了。让我们看看万科今年上半年的土地储备，已超过1220万平方米，这一规模是保利的1.5倍，是老对手中海的5倍，是招商地产的10倍还多。

 　　第三大效应是业绩效应。上市公司的财务报表是很多机构和投资人都非常关注的，报表数据也比较公开和透明。今年6月，万科实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造唯一一家半年销售超过300亿元的企业。这里面的很多业绩就是降价跑得快带来的。

 　　跑吧，开发商。政府不需要你给什么面子，但是，市场却逼着你赶紧回笼资金，不抓紧时间跑，再过三个月，那就是很被动的带着镣铐在跑。很多开发商误判了这一轮调控的时间和节奏，以为又会像2008年那样，正在资金链要断裂时政府突然救市。现在，政府已经不可能再救什么市了。学万科，跑得快，才是唯一的出路。