购房人因“三套房”办不下贷款，开发商拒退房并称要追究违约

　　今年4月17日，“国十条”房地产调控新政出台之后，因为“二套房”、“三套房”房贷政策的严厉，致使一些买家纷纷酝酿退房计划，一些案件集中涌入了法院。“我要退房！”南京买房人许凤（化名）前后追加了两次首付款合计27万元，可银行的贷款愣是办不下来，万般无奈之下，只得向开发商请求退房，被开发商拒绝之后，许凤向玄武区人民法院递交了起诉书。这将是南京新政退房第一案，也是第一例因“三套房贷”导致买房人买不了房的购房官司。

　　快报记者 尹晓波

　　无奈的买房人：

　　交了17万又交10万，首付不停追加

　　今年3月14日，许凤在城北的中电颐和家园楼盘看房，先是对楼盘07幢111.56平方米的户型产生了兴趣，但售楼小姐告诉她07幢还没有开盘，目前04幢马上就开卖了，但户型偏大，许凤看了135.91平方米的户型，觉得户型确实不错。售楼小姐还说07幢后面开盘的，肯定要比现在的房价贵，最好趁早买。3月20日，售楼处通知许凤21日开盘，当晚她就到售楼处排了一夜队，21日早上开盘时选到了04幢603室的房源，当天交了2万元定金。

　　3月26日，许凤到售楼处签了购房合同，总房款共计1948987元，商业贷款106万元，888987元作为首付款。但是，许凤有点担心，106万元的贷款，每月还款额度比较高，就和售楼处商量：自己是否可以在贷款没批下来之前，再借点钱，到时少贷点款？售楼处很爽快，表示没问题，首付最低3成，并且说利率可以打到7折，利息也不会太多。当天，许凤先预付了698987元的首付款，加上定金两万元，共支付了718987元的首付款，首付比例超过了36%。

　　正因为许凤一句借钱的话，在打印合同时，开发商将合同约定为：首期付款于3月26日前支付718987元；第二期房款于4月8日前支付430000元。“我如果借不到钱，这和贷款不冲突吧？”许凤一再追问售楼员，得到的答复是：你到时贷多少算多少，这个签了没问题，可以抵扣的。

　　正因如此，在签合同的当天，许凤也一并签了抵押贷款合同，贷款总额为106万元，其他的首付款看情况而定。这也是许凤没有在4月8日前支付43万元房款的原因。到了4月10日，银行的工作人员通知许凤首付要提高到4成以上，因为她不是首套房。没办法，向亲朋好友借了钱后，4月15日，许凤又支付了17万元的首付款，就是“指望能不影响7折利率的贷款，当时信贷员也说我刚好是新政的最后一批7折优惠贷款客户”。

　　这下以为安心了，哪知道到了5月17日，银行又通知许凤是“三套房”，他们银行拒贷三套房了，让她赶快想办法找其他银行，“其他银行有说可以贷的，但首付要提高到5成以上，并且利率是基准利率的1.15 -1.2倍”。不管怎么说，许凤还是又凑了10万元，5月18日交钱给了开发商，合计首付款达到了988987元，首付比例勉强达到了50.74%，“前后折腾这么多次，表明我还是想买这个房子的”。

　　可是，最终银行还是没有将款放下来，而售楼处每次给她的说法都是：你再等等吧，说不定政策会放松呢。可现在呢？问过多家银行，要么拒贷“三套房”，要么人家提高首付到6成才行，并且利率也早已不是之前售楼处所“鼓吹”的7折利率了，“已经借不到钱了，即使银行不增加首付，按照提高的利率，不吃不喝也不够还银行贷款了，家里还有一个上高中的孩子要养，以后上大学还要用钱，还怎么供养这个房子？！”

　　迫不得已，5月31日，许凤向开发商南京中电熊猫置业有限公司递交了一份“被迫退房申请”，说明了理由，希望开发商退还房款。6月25日，最终只换来了该公司总经理朱文激的一句话：“我们公司经过讨论，决定按合同执行。”只有起诉一条路了，7月6日，许凤聘请的律师向南京中电熊猫置业有限公司发出了律师函，随后让许凤更加不能理解的是：开发商随后就于7月10日向她发来了催款通告，要求收到通知后7日内向开发商一次性付清剩余购房款。

　　7月19日，许凤向玄武区人民法院递交了起诉书；7月20日，开发商再次发来催告函，称“逾期支付合同价款的行为已构成违约，我公司可以根据合同约定追究你方的违约责任”。