影响有限？

　　虽然《办法》的出台得到各方的欢迎，但还是有不少业内人士认为这一政策对福州楼市不会产生太大的影响，只会在短期内造成小幅震动。

　　“在目前福州楼市低迷、租金上涨的形势下，不少经适房业主可能会选择‘转售为租’，虽然当初他们购买经适房的价格很低但这不代表现在他们会低价出手。只有一部分业主会选择马上出售。因此，我认为2万套经适房中大概只有20%左右的房源会进入市场，而这些房源因为数量有限，不会对楼市造成太大的影响。其次，有别于普通商品房，经适房由于地段、户型以及小区配套的因素，使得其目标客户多为中低收入者。”郑爱新告诉记者。

　　对于郑爱新的判断，周福良表示赞同，但在他看来，短期内真正上市交易的经适房大概只占符合条件房源的5%左右，对市场的影响力有限。

　　对此，福州某资深房地产专家认为，经适房和普通商品房的目标客户群体不同，普通商品房的客户群并不会因为此次政策的出台而出现较大分流。相反，一些经适房业主则可能出手商品房以改善自身的住宅条件。“因此，短期内二手房价格可能会有所波动，但福州二手房价格不会被大幅拉低。而福州新房价格更不会因此而大幅跳水。”

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　　文华小区、金山碧水一期等福州市首批经适房将于8月1日起“解禁”。这对于一直盼望将经济适用房上市交易的业主们来说，是今年夏天最激动人心的消息。

　　根据14日福州市政府常务会议通过的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，在福州五城区内，于2007年6月7日前购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，将允许上市销售。据统计，此次解禁的经适房数量在2万套左右。

　　手握资金准备买房的“刚需们”跃跃欲试。据业内人士估计，此批房源挂牌出售的价格将在每平方米7000元-8000元。显然，无论在价格、地段上，这些房源符合不少榕城首次置业和拆迁户的购房需求。

　　而对于一手房开发商和二手房中介来说，经适房上市的消息则是“喜忧参半”。“喜”的是，此轮“解禁”必然将刺激一部分经适房业主进行换房，带来改善型需求群体，有望摧“活”成交量。“忧”的是，从国内其他城市的经验来看，低价位经适房的“经转商”，将对商品房市场的价格造成直接冲击，房价下调预期进一步增强。

　　福州房产专家刘福泉认为，此批经适房“解禁”后，保守估计至少有3000套-5000套房源会尽快上市交易。自4月中旬以来的楼市新政调控已近百日，从房价疯涨，到量跌价稳；从房价僵持，到逐渐松动……如今的榕城楼市正进入买卖双方的深度博弈，而2万套经适房恰时“入市”，给变化中的福州楼市带来更多可能。